買的小產(chǎn)權(quán)房簽了合同有什么好處
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國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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買小產(chǎn)權(quán)房好處有： 1、小產(chǎn)權(quán)房售價低、租金低，有助于低收入人群購房； 2、小產(chǎn)權(quán)房無需交納土地出讓金和各種稅費，村鎮(zhèn)政府作為主導(dǎo)者可以獲得超額利益、合作開發(fā)商可以按照比例分成、村民除自住房外可以獲得房屋開發(fā)的分紅。
二手小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同部分有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的小產(chǎn)權(quán)房買賣，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的如取得有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，可以認(rèn)定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，應(yīng)作無效處理。
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什么樣的小產(chǎn)權(quán)房好買農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房，可以買。但是買受人一般應(yīng)當(dāng)符合具有村集體經(jīng)濟組織成員資格、征得村集體經(jīng)濟組織的同意等條件。 《土地管理法》第六十二條第四款至第六款規(guī)定，農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條
2020.11.02 116 -
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買小產(chǎn)權(quán)房利弊，好房子買小產(chǎn)權(quán)房好不好1、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，也就是說小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有權(quán)。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，“小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶”，也就是說購房者的法律權(quán)益無法得到保障。 2、小產(chǎn)權(quán)
2020.09.09 269
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買小產(chǎn)權(quán)房簽租賃合同好嗎？有什么害處？
小產(chǎn)權(quán)房本身屬于沒有產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)）簽租賃合同，對買房人沒保障：租賃合同時間不能超過20年，超過部分無效出租人可以提前解除租賃合同，收回房產(chǎn)，只需要按合同約定支付違約金如果房屋拆除，相關(guān)補償是針對原產(chǎn)權(quán)
2022-10-06 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房有什么好處小產(chǎn)權(quán)房好處詳細(xì)
第一，實現(xiàn)低成本住房夢。低價低租成為低收入人群搶購小產(chǎn)權(quán)房的主要動力。與昂貴的商品房相比，購房者購買了宜的房子，實現(xiàn)了住房夢想。第二，小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)的超額利益。在基層鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村政府的默許推動下，許多小
2021-11-13 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房有什么好處?
買小產(chǎn)權(quán)房的好處有： 1、小產(chǎn)權(quán)房價格低，租金低，有助于低收入人群買房； 2、小產(chǎn)權(quán)房不需要繳納土地出讓金和各種稅費。村鎮(zhèn)政府作為領(lǐng)導(dǎo)者，可以獲得超額利益，合作開發(fā)商可以按比例分享，村民除了自己的房子
2021-12-16 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房有什么好處
一、實現(xiàn)低成本住房夢。低售價、低租金，成為低收入人群搶購的主要推動力。相較于價格高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現(xiàn)了住房夢。二、小產(chǎn)權(quán)房主導(dǎo)者的超額利益。基層的鄉(xiāng)政府、村政府基于利益需要默許
2022-09-13 15,340
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買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
758 2022.11.21 -
01:11
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
01:04
小產(chǎn)權(quán)房的合同有效嗎簽訂小產(chǎn)權(quán)房屋使用合同，符合以下條件的合同有效： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 買到小產(chǎn)權(quán)房后，可以居住但不可以轉(zhuǎn)讓。因為買方不能辦理房產(chǎn)證，無法獲得房屋所有
383 2023.03.22
