小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎
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通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購(gòu)買(mǎi)，集體外部是不可以購(gòu)買(mǎi)的，因?yàn)椴糠之a(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)： （一）法律效力：“小產(chǎn)權(quán)房”買(mǎi)賣(mài)合同的效力一般認(rèn)定無(wú)效為原則。（二）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓：“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。（三）政策風(fēng)險(xiǎn)：購(gòu)買(mǎi)在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門(mén)整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無(wú)法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。（四）監(jiān)管缺位：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開(kāi)發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開(kāi)發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開(kāi)發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、無(wú)法取得房屋所有權(quán)。 2、不能辦理房產(chǎn)證。 3、不能上市交易。 4、可能被強(qiáng)制拆除或沒(méi)收。
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)有：小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，不受法律保護(hù)；小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房很難拿到全額拆遷補(bǔ)償；小產(chǎn)權(quán)房不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，不能抵押流轉(zhuǎn)。
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小產(chǎn)權(quán)房有什么買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、法律原則上無(wú)效； 2、房產(chǎn)證問(wèn)題影響升值； 3、開(kāi)發(fā)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)； 4、國(guó)家政策調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)和拆遷補(bǔ)償； 5、房屋質(zhì)量和售后維修無(wú)保障； 6、解決糾紛的法律適用不明確。 小產(chǎn)權(quán)房屬于集體所有，無(wú)產(chǎn)權(quán)證，不受法律保護(hù)
2022.04.16 277 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有哪些小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)如下： 1、無(wú)法取得房屋所有權(quán)。 2、不能辦理房產(chǎn)證。 3、不能上市交易。 4、可能被強(qiáng)制拆除或沒(méi)收。
2020.07.07 166 -
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)有什么在法律上，由于購(gòu)房者對(duì)小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，但不具備法律性質(zhì)。所以，一些房屋交易的法律法規(guī)或者是制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房是無(wú)效的，購(gòu)房人權(quán)益很難得到維護(hù)。
2021.03.22 326
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小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)有哪些風(fēng)險(xiǎn), 買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)： 1、缺少“五證” 如果沒(méi)有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護(hù)。 2、拆遷難補(bǔ)償 只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違
2022-03-21 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、小產(chǎn)權(quán)房交易違法，國(guó)家和法律禁止，不受法律保護(hù)。2、由于違法，存在被拆除或沒(méi)收，無(wú)法得到有效補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)。三、違約或一房多賣(mài)或房屋其它權(quán)利缺陷等情況易發(fā)生。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是違法的，當(dāng)一方反悔時(shí)，可
2021-11-12 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)不受法律保護(hù)。 2、小產(chǎn)權(quán)房指的是在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以也稱之為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)
2022-11-04 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子買(mǎi)賣(mài)有風(fēng)險(xiǎn)嗎
1、小產(chǎn)權(quán)房不具備商品房的法律性質(zhì) 法律中對(duì)商品房的規(guī)定是無(wú)法運(yùn)用在小產(chǎn)權(quán)房的，所簽訂的購(gòu)房合同也是不受法律保護(hù)的，一旦購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了紛爭(zhēng)，購(gòu)房人也無(wú)法通過(guò)法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小
2021-03-11 15,340
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01:11
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:29
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房非常沒(méi)有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。2、小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理過(guò)戶登記，買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)。3、買(mǎi)受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買(mǎi)受人不能享受拆遷所帶來(lái)的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15
