房屋重置評估如何辦理
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房屋評估計(jì)價方法：以房屋建筑總面積(平方米)、按測定的重置單價計(jì)算房屋重置完全價值(原值)，根據(jù)評估的房屋新舊程度，計(jì)算房屋現(xiàn)值(凈值)。其計(jì)算公式如下： 1.房屋重置完全價值(原值)=房屋建筑總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值 2.房屋現(xiàn)值(凈值)=房屋重置完全價值(原值)×評估的房屋新舊程度(%) 3.房屋應(yīng)提折舊=房屋重置完全價值(原值)-房屋現(xiàn)值(凈值) 4.年折舊額=房屋重置完全價值(原值)×(1-殘值率)÷耐用年限 5.年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值(原值)×100% 尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度(%)中介估價采用“市場比較法”，即選擇與待估價房屋在區(qū)位、權(quán)益和實(shí)物狀況方面相同或相近的數(shù)個成交價格進(jìn)行比較和計(jì)算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。同時房屋交易中買賣雙方的因素，也容易造成房屋交易價與評估價之間的差異。如買賣雙方為利害關(guān)系人;或者賣家急于出售或買家急于購買的情況;或者買方或賣方對市場行情缺乏了解;或者買方或賣方有特別動機(jī)或特別偏好等都會引起成交價與市場價的不同。此外，不同的評估機(jī)構(gòu)或不同評估人員對同一宗房地產(chǎn)的評估結(jié)果也可能出現(xiàn)差異。
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1、市場比較法：該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。 2、成本法是通過求取估價對象在估價時點(diǎn)的重置價格或重建價格，扣除折舊。 3、收益法是預(yù)計(jì)估價對象未來的正常凈收益等。
評估公司評估的不合理的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
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