購買小產(chǎn)權房有何法律后果
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一、購買小產(chǎn)權房的法律效力 “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 3、對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。 二、購買小產(chǎn)權房能拿到房產(chǎn)證嗎 如前所述，通常所謂的“小產(chǎn)權房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。也就是說因為小產(chǎn)權房并非由國家所頒發(fā)，所以小產(chǎn)權房是沒有房產(chǎn)證的房子，只有土地證，也相當于買了小產(chǎn)權房的房子只有使用權，沒有的所有權。 總的來說，小產(chǎn)權房的購買有著一定的風險。對于小產(chǎn)權房的產(chǎn)權的取得，要按具體的情況分析，所以建議在購買小產(chǎn)權房時一定要對房屋的性質(zhì)區(qū)分清楚，以免得不到產(chǎn)權，造成利益損失
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購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險。購買小產(chǎn)權房會面臨以下風險： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案。
購買小產(chǎn)權房會面臨以下風險： 一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權證小產(chǎn)權房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同不能在房管局備案，小產(chǎn)權房購買者無法辦理產(chǎn)權證。 二、無法進行銀行貸款和抵押貸款，若需要購買小產(chǎn)權房，則是需要一次性交清放款的。 三、小產(chǎn)權房交易難。
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購買小產(chǎn)權房有什么法律風險首先，小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。 其次，由于購買小產(chǎn)權
2020.06.18 211 -
購買小產(chǎn)權房有什么法律風險？首先，小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其實并不是商品房。 所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產(chǎn)權房是無效的， 人民法院也不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權房的案件，購房人的權益很難得到維護。 其次，由于購買小產(chǎn)
2020.01.25 127 -
購買小產(chǎn)權房的法律效力小產(chǎn)權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況：對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。 對于將房屋
2020.08.13 187
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購買小產(chǎn)權房有后果嗎？
小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權房。房屋產(chǎn)權證，按國家相關規(guī)定，當由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權使用證和國有土地使用權的完全產(chǎn)權。那么小產(chǎn)權房可以過戶嗎，購買小產(chǎn)權房有怎樣的后果呢一、小產(chǎn)權房可以過
2022-04-27 15,340 -
購買小產(chǎn)權房會有哪些后果呢
小產(chǎn)權房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權房。房屋產(chǎn)權證，按國家相關規(guī)定，當由房管部門統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權使用證和國有土地使用權的完全產(chǎn)權。那么小產(chǎn)權房可以過戶嗎，購買小產(chǎn)權房有怎樣的后果呢一、小產(chǎn)權房可以過
2022-04-27 15,340 -
小產(chǎn)權房如何買賣購買小產(chǎn)權房有什么風險購買的房子有什么法律風險
購買小產(chǎn)權房因為沒有國家相關部門批準的這一環(huán)節(jié)，又沒有相關法律條款進行保護，所有即使購房人簽訂了購房合同，這個合同也是譏發(fā)罐菏忒孤閨酞酣喀無效的。小產(chǎn)權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多
2022-03-06 15,340 -
小產(chǎn)權房能買嗎，小產(chǎn)權房購買法律資料有哪些
一、購買小產(chǎn)權房的法律效力 “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也應當區(qū)分不同情況，妥善處理。 1、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 2
2022-04-14 15,340
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00:48
小產(chǎn)權房買賣合法嗎小產(chǎn)權房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權房沒有經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權房經(jīng)過審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
01:29
買小產(chǎn)權房有保障嗎買小產(chǎn)權房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權證書。3、買受小產(chǎn)權房后可能面臨隨時被收回的風險。4、如果小產(chǎn)權房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補償和其他權利。
6,884 2022.04.15 -
01:11
小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14
