買賣二手房物業(yè)費(fèi)是什么標(biāo)準(zhǔn)的?
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業(yè)主入住前，要面對物業(yè)公司開具的包括裝修押金、施工人員管理費(fèi)、物業(yè)管理保證金等交費(fèi)清單，若對其中項(xiàng)目表示疑議，物業(yè)便或軟或硬地甩出殺手锏——“想拿鑰匙先交錢”。且一次性收幾年采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)亦經(jīng)常發(fā)生。那么物業(yè)收費(fèi)到底有何規(guī)矩 1、如果買賣雙方在購房合同及《物業(yè)管理公約》等文件中沒有須交費(fèi)用約定，而這些費(fèi)用又只是物業(yè)公司單方要求的，買方只需交納正常的、必要的并經(jīng)物價(jià)部門核準(zhǔn)的費(fèi)用; 2、其中，裝修押金、物業(yè)管理保證金有一定合理性，因?yàn)槿舸_有一些業(yè)主野蠻裝修造成共有財(cái)產(chǎn)損失或長期拖欠物業(yè)管理費(fèi)造成物業(yè)管理費(fèi)用緊張，勢必影響其他業(yè)主的利益; 3、如果物業(yè)管理公司或開發(fā)商以不交費(fèi)為由不給鑰匙，買方完全可以開發(fā)商違約為由提起訴訟，因?yàn)橐呀积R全部購房款，購房過程中義務(wù)已履行完畢，有權(quán)得到房屋。
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買賣二手房時(shí)，一般由原房主支付遺留的物業(yè)費(fèi)。新房主應(yīng)敦促原房主及時(shí)支付，或者檢查二手房買賣合同中原房主是否留存物業(yè)保證金并進(jìn)行扣除。物業(yè)公司應(yīng)向原房主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，新房主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
二手房中介費(fèi)即通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，一般中介費(fèi)為房屋成交價(jià)格的2%—3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)目前沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)內(nèi)的習(xí)慣收取，同時(shí)還要參考中介的資質(zhì)。那么二手房中介費(fèi)一般是多少？1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行代理的，二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過成交價(jià)格的3%。2.二手房中介收費(fèi)有書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報(bào)告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收。普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0.5%。
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二手房買賣契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么二手房計(jì)算契稅的方法是在90平方米以下的首套住房為1%，二套住房為3%;在90到140平方米的首套住房為1.5%，二套住房3%。若是非普通住宅的為3%，別墅的契稅為4%。
2020.02.26 269 -
買賣二手房繳稅標(biāo)準(zhǔn)是什么買賣二手房繳稅標(biāo)準(zhǔn)是：房款1%的個(gè)人所得稅；房款1.5%的契稅；房款0.05%的印花稅；差價(jià)5.5%（房產(chǎn)證未滿5年）的營業(yè)稅；3元/平的交易費(fèi)；1.36元/平的測繪費(fèi)；200元的權(quán)屬登記取證費(fèi)。
2020.08.23 188 -
二手房買賣遺留物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)由誰來交二手房買賣遺留的物業(yè)費(fèi)原房主來付。新房主應(yīng)敦促原房主及時(shí)支付，或者檢查二手房買賣合同中原房主是否留存物業(yè)保證金并進(jìn)行扣除。物業(yè)公司應(yīng)向原房主追繳拖欠的物業(yè)費(fèi)，新房主對此不承擔(dān)任何責(zé)任。
2020.10.31 157
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買二手房物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)收取物業(yè)費(fèi)的規(guī)定是什么
業(yè)主入住前，要面對物業(yè)公司開具的包括裝修押金、施工人員管理費(fèi)、物業(yè)管理保證金等交費(fèi)清單，若對其中項(xiàng)目表示疑議，物業(yè)便或軟或硬地甩出殺手锏——“想拿鑰匙先交錢”。且一次性收幾年采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)亦經(jīng)常發(fā)生。
2022-03-18 15,340 -
二手房買賣中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
中介費(fèi)用依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬元（含500萬元）以下的按3%收?。怀^500萬元至1000萬元金額（含1000萬元）的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介
2022-01-26 15,340 -
二手房買賣中物業(yè)費(fèi)怎么交
全款:簽完合同——約定付款時(shí)間過戶時(shí)間——付款過戶,交稅費(fèi)——領(lǐng)取新房本——交房物業(yè)交接。貸款:簽完合同——約定面簽時(shí)間,面簽——評估-批貸-拿批貸函——確定貸款金額,交首付——過戶交稅費(fèi)——領(lǐng)取新房
2022-03-10 15,340 -
二手房買賣中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是什么
二手房中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格1％至2％，中介流程完成后，在簽訂購房合同時(shí)交付；需要網(wǎng)上簽字的二手房可以在轉(zhuǎn)讓后當(dāng)天交付中介費(fèi)，因?yàn)榉课萦囝~在轉(zhuǎn)讓當(dāng)天支付。
2021-12-16 15,340
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01:15
二手房屋買賣稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%。滿兩年免交，此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納； 2、個(gè)人所
2,144 2021.04.25 -
01:14
二手房買賣稅費(fèi)怎樣交二手房買賣的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買賣的買方和賣方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣方需要對個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對賣方售賣房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17 -
01:08
二手房屋買賣稅費(fèi)如何算二手房屋的買賣需要繳納稅費(fèi)，買方和賣方各自按照相應(yīng)的比例繳納稅款，其中由賣方所繳納的包括： 1、增值稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的5.5%； 2、個(gè)人所得稅：繳納標(biāo)準(zhǔn)為房屋售價(jià)的1%或房屋差價(jià)的20%。 而由買方所負(fù)擔(dān)的部分則包括： 契稅：其繳納
37,756 2022.04.15
