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相鄰權的法定性質(zhì)是什么

2022-11-10 09:57

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相鄰權作為法定權利并不是必然的、唯一的解決相鄰不動產(chǎn)利用的手段,它只是為了降低對此問題解決的社會成本,法律才明確了相鄰權的法定性質(zhì)。但它并不意味著對當事人約定的排除。就不動產(chǎn)使用人的日常生活提供便宜來講更是這樣。日常生活的復雜多樣,法律不可能一一做出規(guī)定。相鄰權具有法定性和約定性相結合的特性。也正是在此基礎上,我們并不排除在相鄰權基礎進行約定,或者并進行登記來強化其物權效力(傳統(tǒng)意義上的地役權)。

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相鄰權的法律規(guī)定: 一、不動產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則,正確處理相鄰關系。 二、不動產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。 三、不動產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的,應當提供必要的便利。 四、不動產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的,該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

豐培銘律師

天津東方律師事務所

相鄰權指不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利。 具體來說,在相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或者使用人之間,任何一方為了合理行使其所有權或使用權,享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質(zhì)上是對所有權的限制和延伸。

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