房東擅自解除租賃合同是怎樣的法律后果
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一、提前解除租賃合同違約嗎 對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同 ，就不算違約：（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋； 2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋； 3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；免費法律咨詢） 4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復或者賠償?shù)摹?（二）對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。 1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合 房屋租賃合同 的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的； 3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的； 4、出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。 首先，押金不是違約金，提前解除合同不能直接扣除。在房屋租賃合同中一般會涉及簽訂合同后房主預先收取幾個月的租金為押金的問題，如果雙方一旦發(fā)生什么爭議，尤其是承租人提前解約，出租人往往會扣留押金做為違約金。實際上，押金并非是提前解約的違約金。押金是為確保承租人在使用過程中給租賃物造成的損害能得到賠償，才設定的。因此，不管是正常結(jié)束租賃關系，還是一方提前解除租賃合同，只要租賃物沒有受以損害，押金都應該退還。除非雙方在租賃合同中明確約定，一方違約解除合同，以押金為標準確定約定的違約金數(shù)額。 （一）如果承租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果承租人在解除合同時能以不低于原租賃合同的條件，為出租人找到新的承租人，則承租人不承擔上述違約責任。 （二）如果出租人想提前解除租賃合同，應該承擔3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標準相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔違約責任。
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解除房屋租賃合同的后果是： 1.因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任; 2.雙方均有過錯的，應根據(jù)各自的過錯程度承擔違約責任; 3.若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據(jù)公平的原則進行處理; 4.如屬于不可抗力導致不能繼續(xù)履行合同的，當事人可以部分或者全部免除責任。
房屋租賃合同解除的法律后果是： 1.合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得請求賠償損害，那么一方當事人因另一方當事人不履行合同或者不適當履行合同受到的損害就無法補救。 2.合同解除溯及既往的，如果只是恢復原狀，那么非違約方訂立合同所支出的費用，因相信合同能夠履行而作準備所支出的人力、物力，以及為恢復原狀而支出的費用就得不到補償。 3.在協(xié)議解除合同的情況下，一方當事人因解除合同受了損失，如果獲利的一方不賠償對方當事人因解除合同受到的損害，不符合公平原則。
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房屋租賃合同解除后的法律后果有哪些？房屋租賃合同解除的法律后果如下：因一方的過錯造成合同解除的，有過錯的一方應當承擔違約賠償責任；雙方均有過錯的，應根據(jù)各自的過錯程度承擔違約責任；若不可歸責于雙方當事人的責任導致租賃合同解除的，應根據(jù)公平的原則進行處理；如屬于不可抗力導致不能
2021.01.04 112 -
房屋租賃合同解除的法律后果有哪些?房屋租賃合同解除的法律后果有： 1、沒有履行的合同義務將不再繼續(xù)履行； 2、如果因一方違約而解除，違約方需按照過錯程度承擔違約責任；3；如果雙方都存在過錯，則都應當承擔責任。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百六十六條的規(guī)定，合同解除后，尚
2021.04.24 234
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房屋租賃合同解除的法律后果
房屋租賃合同的解除，出租人或承租人應向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅嫱ㄖ?，如果對方同意解除，即可達成協(xié)議，簽訂書面的解除協(xié)議;如果雙方意思表示不一致的，可訴請人民法院裁判。 原租賃合同需要辦理特殊手續(xù)的，解除
2022-04-17 15,340 -
房東解除租賃合同怎樣解除房屋租賃合同
房東解除房屋租賃合同的條件如下： 1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的。 2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。 3、承租人未經(jīng)出租人同
2022-11-20 15,340 -
房屋租賃合同解除的后果是怎樣的
房屋租賃合同解除的法律后果是：合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得請求賠償損害，那么一方當事人因另一方當事人不履行合同或者不適當履行合同受到的損害就無法補救。
2022-10-18 15,340 -
房屋租賃合同解除的法律后果是什么
房屋租賃合同的解除，出租人或承租人應向?qū)Ψ教岢鼋獬贤臅嫱ㄖ?，如果對方同意解除，即可達成協(xié)議，簽訂書面的解除協(xié)議;如果雙方意思表示不一致的，可訴請人民法院裁判。 原租賃合同需要辦理特殊手續(xù)的，解除
2022-04-14 15,340
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01:23
解除合同后的法律效果解除合同后的法律效果如下：合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。
1,230 2022.04.17 -
01:07
合同解除法律后果是哪些合同解除法律后果是： 1、合同沒有履行的，終止履行； 2、已經(jīng)履行的，恢復原狀或者進行補救，并且要求賠償其履行的損失； 3、違約解除的，違約方需要承擔相應的違約責任。 合同解除的七種情形如下： 1、延遲履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未
845 2023.02.18 -
01:02
協(xié)議解除合同的法律后果是什么依照合同性質(zhì)的不同，其處理方式不同。因此，所簽訂的合同是買賣合同，租賃合同還是服務合同或其他合同，依合同性質(zhì)不同，合同解除的法律后果也各不相同。在合同解除前，最好向?qū)I(yè)人士進行詳細的咨詢。 通常，合同解除后，還沒有履行的，要停止履行；已經(jīng)履
903 2022.04.17
