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租房合同如何計(jì)算出租金

2022-07-19 20:49

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租房合同的租金主要是出租人與承租人達(dá)成意合,靠合同來約定。目前沒有法律或規(guī)范性文件來規(guī)范,而且這涉及的物價(jià)的變化與房屋出租市場的變化,存在著明確的不可知性與不可預(yù)見性,很難予以法定的規(guī)范。 但當(dāng)事人可以在合同中約定方式:比如:定期遞增,按一定周期比照經(jīng)濟(jì)增長比率適當(dāng)增長(但須承租人的同意并明確約定);隨行就市適時(shí)調(diào)整合同約定的租金額度,如果市場發(fā)生了明確變化,合同當(dāng)事人及時(shí)協(xié)商達(dá)成新的租金標(biāo)準(zhǔn);參照同地區(qū)、地段、同水平的租金進(jìn)行調(diào)整。主要是約定明確合同的變更與解除合同的方式與責(zé)任(比如雙方協(xié)商不成時(shí)給予相應(yīng)的,特別是合理的預(yù)備期的時(shí)間后解除合同)。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

對(duì)數(shù)額過高的違約金條款,當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)調(diào)整租房合同違約金。合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%,違約金過高可以協(xié)商下調(diào),協(xié)商不成可以向法院申請(qǐng)。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

(一)如果租賃合同中對(duì)違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。 (二)約定的違約金過高或過低可以請(qǐng)求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。 (三)房屋租賃合同中對(duì)違約金沒有約定,應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)等。

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