新買的房子沒辦房產(chǎn)證怎么交易
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剛交了首付款，還沒有辦按揭 這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是最好處理的。 買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將首付款付給賣方就行了。后面的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來就直接是買方的名字了。
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沒有房產(chǎn)證的房子一般不能交易。房產(chǎn)證是對(duì)該房擁有所有權(quán)的證明；沒房產(chǎn)證的房子存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙、其買賣屬于無權(quán)處分，不能依法登記辦理變更過戶手續(xù)。
交易房產(chǎn)證沒下來的房子，買賣雙方可以先行簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。
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買沒有房產(chǎn)證的房子怎么辦買沒有房產(chǎn)證的房子需要注意房屋的產(chǎn)權(quán)是否明晰，房屋產(chǎn)權(quán)是否可以進(jìn)行自由轉(zhuǎn)讓，房屋是否有設(shè)定抵押擔(dān)保，房屋是否是一房數(shù)賣的情況等。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)變更需要進(jìn)行變更登記，否則不發(fā)生物權(quán)效力。
2021.01.28 273 -
沒有房產(chǎn)證的房子如何交易沒有房產(chǎn)證的房子無法交易。在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證等證件材料，沒有房產(chǎn)證的房子在辦理交易手續(xù)時(shí)無法登記過戶。
2020.07.28 153 -
沒有房產(chǎn)證的房子能交易嗎房產(chǎn)權(quán)利人還沒有房產(chǎn)證的，可以先與房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)議變更房屋買賣合同的名字，買受人要提供相應(yīng)的公證書。
2020.07.15 213
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購(gòu)買的房子沒有房產(chǎn)證怎么交易
沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，國(guó)家規(guī)定不得買賣或交易。但是在實(shí)際情況下，很多人還在交易，一般有兩種交易方式：一種是業(yè)主購(gòu)買的商品房后手里還有購(gòu)房協(xié)議，即還沒有簽訂正式的商品房合同。在這種情況下，他們可以在出售時(shí)直
2021-12-01 15,340 -
買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子怎么交易
即使房子不是產(chǎn)權(quán)的，是使用權(quán)也可以交易，但是必須要有使用權(quán)房本。這個(gè)房子不是使用權(quán)，那是開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)，作了抵押，對(duì)你的影響有： 1：不能夠貸款，因?yàn)闆]有正式的房產(chǎn)本，銀行不予受理貸款 2：不能過戶。
2022-12-18 15,340 -
買沒有房產(chǎn)證的房子能交易嗎？
不能。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。如果購(gòu)房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購(gòu)的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購(gòu)房者將不能取得如下權(quán)利：不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與
2023-01-01 15,340 -
買房子錯(cuò)過了交易日沒辦理房產(chǎn)證怎么辦？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同沒有約
2022-04-14 15,340
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00:51
二手房買賣沒房產(chǎn)證怎么交易二手房買賣沒房產(chǎn)證不能交易。沒有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不允許交易的。沒有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行買賣交易會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、不被政府承認(rèn)。在二手房買賣交易中，最終購(gòu)買成功是以房屋過戶手續(xù)辦理的完結(jié)為標(biāo)準(zhǔn)的，沒有房產(chǎn)證的房屋交易不被國(guó)家法律所保護(hù)，買賣雙方
752 2022.09.09 -
01:01
房產(chǎn)證沒有下來的房子怎么買賣房產(chǎn)證沒有下來的房子不能進(jìn)行買賣。購(gòu)買方最好不要購(gòu)買沒有房產(chǎn)證的房子。如果購(gòu)買，那么會(huì)存在以下風(fēng)險(xiǎn)： 1、沒有房產(chǎn)證的房屋不可以辦理變更登記，也就是說買房者無法取得房屋所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于原主人； 2、房子沒有房產(chǎn)證，即使私下成交也不
1,169 2023.01.04 -
01:14
買房沒有按時(shí)交房怎么辦買房沒有按時(shí)交房的處理方式如下： 1、購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，購(gòu)房合同中對(duì)于逾期交付房屋的違約責(zé)任有約定的，按照合同約定開發(fā)商應(yīng)當(dāng)支付違約金；購(gòu)房合同中如果沒有約定的，按照逾期支付使用房屋租賃有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估
2,148 2023.02.18
