怎樣做好二手房交易風(fēng)險(xiǎn)防范
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二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫(xiě)成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。2、不要交納定金，不簽承諾書(shū)，直接簽訂三方協(xié)議。3、刪除委托書(shū)或者承諾書(shū)的有關(guān)條款：議價(jià)。二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：定金風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 1、購(gòu)房前一看房屋質(zhì)量二察看產(chǎn)權(quán)證三比較價(jià)格四要中介公司將口頭承諾寫(xiě)成書(shū)面文字五合同協(xié)商不成要保留證據(jù)(錄音)(打官司時(shí)全部同意)。 2、不要交納定金，不簽承諾書(shū)，直接簽訂三方協(xié)議。 3、刪除委托書(shū)或者承諾書(shū)的有關(guān)條款：“議價(jià)成功后，誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為購(gòu)房定金，如承購(gòu)方違約不買(mǎi)或不依約履行，則誠(chéng)意金由出售方?jīng)]收;或者若受托人(中介)在上述期限內(nèi)取得符合上述要約條件的賣(mài)方承諾，賣(mài)方承諾到達(dá)受托人即視為到達(dá)委托人。委托人與賣(mài)方的買(mǎi)賣(mài)合同即告成立。委托人應(yīng)于年月日前按照上述要約條件到受托人處簽署《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)》。若買(mǎi)方逾期或違反上述任一條件，則按違約處理，定金不予退回，賣(mài)方有權(quán)即時(shí)解除并另行出售上述物業(yè)。” 4、加上下列條款：“簽署本委托書(shū)后30天內(nèi)(即年月日前)買(mǎi)賣(mài)雙方及中介方?jīng)]有共同簽署正式的《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的，本委托書(shū)終止，中介方同時(shí)退還定金給買(mǎi)方。逾期每日按照定金的1%向買(mǎi)方支付違約金。沒(méi)有簽署上述協(xié)議的，中介方不得將定金交給賣(mài)方或者沒(méi)收定金。本條款與其它條款不一致的，以本條款為準(zhǔn)。
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防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)需要注意關(guān)于房屋信息及產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)方面的條款是否清晰；關(guān)于時(shí)間、價(jià)格、地點(diǎn)、不可抗拒力的條款是否準(zhǔn)確；關(guān)于雙方當(dāng)事人的信息是否屬實(shí)；關(guān)于售后物業(yè)管理和違約責(zé)任的條款是否明確等。
防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)需注意： 1.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明應(yīng)當(dāng)真實(shí)有效； 2.房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明晰明確； 3.房屋手續(xù)應(yīng)當(dāng)齊全； 4.合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間； 5.學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
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二手房交易怎么防范風(fēng)險(xiǎn)二手房交易可以注意以下幾點(diǎn)。第一，注意買(mǎi)賣(mài)房雙方是否擁有從事房屋交易的資格以及權(quán)利。即賣(mài)方方是否是房子的所有人或是否得到賣(mài)房授權(quán)，買(mǎi)方是否有能力支付。第二，房屋可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。即房屋是否為非法建筑、房屋是否已出租給他人、房屋是否作為財(cái)產(chǎn)抵押
2021.04.27 287 -
怎么防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)，最好選擇專(zhuān)業(yè)人士提供法律意見(jiàn)，再慎重簽
2020.11.18 170 -
二手房交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范該怎么做二手房交易法律風(fēng)險(xiǎn)防范： 一、簽訂合同之前要進(jìn)行審查。 二、合同的條文要盡可能的詳細(xì)。 三、嚴(yán)格履行合同的義務(wù)。 四、善用合同解除權(quán)等法定的、約定的權(quán)利。
2021.01.07 232
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二手房交易時(shí)如何做好風(fēng)險(xiǎn)防范
因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條規(guī)定，沒(méi)有取得房地產(chǎn)證書(shū)的不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼速?gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋具有很大的風(fēng)險(xiǎn)。實(shí)踐中主要采取以下兩種做法： 做法一，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)預(yù)合同，也就是約定將來(lái)某個(gè)時(shí)刻簽訂
2022-07-12 15,340 -
怎樣防范二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)
1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)
2022-05-18 15,340 -
怎樣防范二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)
(一)風(fēng)險(xiǎn)防范一——選擇合法的、信譽(yù)度高的品牌中介公司。 1、要認(rèn)真、仔細(xì)地查看中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，以確定該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，及中介業(yè)務(wù)范圍。中介機(jī)構(gòu)必須具備四證，分別為《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)位資格證書(shū)》、《房地產(chǎn)
2021-06-29 15,340 -
怎么防范二手房交易風(fēng)險(xiǎn)
1、購(gòu)房人在與二手房房主簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房?jī)r(jià)上漲等因素可能帶來(lái)的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對(duì)方反悔。 2、買(mǎi)房人在買(mǎi)房前要充分了解房屋買(mǎi)賣(mài)需要的各種手續(xù)
2023-03-04 15,340
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二手房交易程序是怎樣的按照法律規(guī)定，二手房交易流程包括 第一步 查檔、查征信，確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂協(xié)議的資格。第二步 簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》、支付定金 第三步 支付首付款準(zhǔn)備按揭資料，簽訂貸款合同。 按揭資料主要包括以下內(nèi)容 1收入證明 2銀行半年的流水，注意流水
1,834 2021.03.24 -
00:59
債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險(xiǎn)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 第一，避免表見(jiàn)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。在未收到受讓人對(duì)價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。要求債權(quán)人提供催收
1,518 2022.04.15 -
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二手房交易費(fèi)用怎么計(jì)算二手房交易涉及到的稅費(fèi)種類(lèi)比較多。從買(mǎi)方角度來(lái)說(shuō)需要繳納契稅，印花稅等。從賣(mài)方來(lái)說(shuō)需要繳納印花稅，個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅等。印花稅一般是成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)的萬(wàn)分之五，印花稅是買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳納的。契稅需要根據(jù)房屋的面積來(lái)確定繳納的比例。營(yíng)業(yè)稅一
2,755 2022.04.15
