買二手房賣家對(duì)二手房戶口不遷怎么辦
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我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問(wèn)題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡(jiǎn)單，戶口遷移問(wèn)題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政管理范疇，根據(jù)司法不干涉行政的原則，因此戶口遷移不屬于民事案件的受理范圍。 但是類似問(wèn)題也不是不可以避免，在此我向大家做兩點(diǎn)建議： 一、如果可以，最好在買房交涉過(guò)程中或者在簽訂購(gòu)房協(xié)議前就要求出賣方將戶口遷出，遷出后再交付賣房款。或者可約定在遷出前只支付部分賣房款，余款待遷出后再支付。 二、如果戶口不能及時(shí)遷出的，那么可以在購(gòu)房協(xié)議中約定具體遷出的時(shí)間，及未及時(shí)遷出所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。如果出賣方未按照協(xié)議約定履行，那么買受方可依據(jù)此條款向法院起訴要求支付違約金，這就屬于人民法院的受理范圍了。
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在二手房買賣中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)原房主不遷戶口，新房主無(wú)法落戶的情形，但是遷戶口不屬于法院審理的范圍，法院無(wú)法支持當(dāng)事人要求遷出戶口的訴求。換言之，如果老房主拒不遷出戶口，或確實(shí)無(wú)法遷出戶口，法院便無(wú)法通過(guò)判決強(qiáng)制相關(guān)戶口遷出。 在此我們建議，在簽訂在二手房買賣合同之前，賣房一方應(yīng)主動(dòng)攜房屋產(chǎn)權(quán)證前往相應(yīng)戶籍管理部門核實(shí)房屋的戶籍登記情況，并如實(shí)告知買方，買方也應(yīng)積極要求賣方提供戶籍登記情況，不可輕信賣方及中介的口頭承諾。 在了解到戶口登記情況以后，買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋買賣、戶口遷出等條款進(jìn)行明確約定，必要時(shí)可將戶口遷出設(shè)定為支付部分購(gòu)房款的條件，以促進(jìn)賣方能及時(shí)遷出戶口，而對(duì)于戶口無(wú)法遷出或不需要遷出的，特別要留意以書面條款專門約定，避免口頭約定。賣方不要認(rèn)為沒(méi)有損失就無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任，即便買方?jīng)]有受到任何實(shí)際損失，也不能免除賣方不遷戶口的違約責(zé)任，正確的做法是根據(jù)合同法的規(guī)定，酌情確定違約金數(shù)額。
處理二手房的賣方不遷戶口的方式是：合同中有相關(guān)約定按照約定進(jìn)行處理，合同中無(wú)約定或約定不明的可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助遷出戶口，協(xié)商不成的可以至法院起訴，要求賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
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買二手房賣方不遷戶怎么辦當(dāng)事人可以報(bào)告派出所，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個(gè)月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。然后當(dāng)事人再遷入戶口。 對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時(shí)就已經(jīng)確
2020.10.11 284 -
二手房戶口不遷怎么辦？二手房戶口不遷走如果房子過(guò)戶了不影響落戶可以然后找中介，索要賠償金或者向法院起訴。如果房子還沒(méi)過(guò)戶，只能找中介或者原房東協(xié)商，最好能夠和原房東協(xié)商一致遷走戶口，如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買賣協(xié)議到派出所將他戶
2020.09.13 170 -
二手房戶口不遷怎么辦二手房原房主戶口不遷出可以采取的辦法：戶口遷出由公安機(jī)關(guān)主管，因?yàn)檫w出戶口需要戶主的配合，且需要戶主提交相應(yīng)的審批文件及新的落戶地址，在戶主不配合的情況下公安機(jī)關(guān)也無(wú)法強(qiáng)制將其戶口遷出。不過(guò)，原房主拒絕遷出戶口，并不影響新房主在該房屋處重新
2020.02.04 246
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二手房買賣，二手房賣家要求遷戶口怎么辦
二手房關(guān)于戶口遷出問(wèn)題：戶口遷移屬于公安機(jī)關(guān)戶籍管理的范疇，法院不會(huì)受理及審理戶口遷移糾紛，公安機(jī)關(guān)也無(wú)權(quán)強(qiáng)制要求原房主將戶口遷出，故如原房主拒絕配合，則從法律上目前并無(wú)有效措施迫使原房主遷出戶口。
2022-05-02 15,340 -
買二手房賣家不想遷戶口怎么辦
如果房子過(guò)戶了，應(yīng)該不影響你落戶。如果房子還沒(méi)過(guò)戶，那就麻煩了，因?yàn)榉缮戏孔舆€是原房東的，你只能找中介或者原房東協(xié)商。如果合同約定的期限屆滿以后賣方不將戶口遷出，可以持產(chǎn)權(quán)證和買賣協(xié)議到派出所將他戶
2022-10-22 15,340 -
買二手房賣家戶口不遷走的隱患有哪些買二手房賣家戶口不
買二手房賣家戶口不遷走的隱患：原戶主不主動(dòng)將戶口遷走的話，是沒(méi)有辦法將原戶口強(qiáng)制遷移的。 根據(jù)現(xiàn)行法律，戶口遷移問(wèn)題不屬于法院受理案件范圍。原因很簡(jiǎn)單，戶口遷移問(wèn)題涉及相關(guān)行政部門的審批制度，屬于行政
2022-04-19 15,340 -
買二手房賣方不遷戶口怎么辦？
具體要看你們雙方所簽的協(xié)議合同內(nèi)容再做定論，需要對(duì)各項(xiàng)問(wèn)題進(jìn)行妥善解決才可以處理。
2022-10-22 15,340
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01:37
二手房賣家違約怎么辦二手房買賣中，如果賣方出現(xiàn)違約行為，買方可以先與賣方協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，就應(yīng)該及時(shí)準(zhǔn)備二手房買賣合同的有關(guān)證據(jù)，積極向人民法院提起訴訟，主張自己的合法權(quán)益。與賣方協(xié)商甚至是打官司的過(guò)程中，買方應(yīng)當(dāng)注意，如果買方本身想繼續(xù)與賣方完成交易，可以要
1,060 2022.04.17 -
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買二手房怎么過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶的流程主要包括了以下5個(gè)流程：第1步就是由買賣雙方協(xié)商一致簽訂房屋買賣合同，辦理網(wǎng)簽手續(xù)。如果涉及到銀行貸款的，那么還要辦理相關(guān)的按揭業(yè)務(wù)；第2步就是買賣雙方繳納相關(guān)的稅費(fèi)，例如個(gè)人所得稅，契稅等等；第3步就是由買賣雙方共同向房地
2,478 2022.04.15 -
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15
