土地分?jǐn)傤愋痛笾驴煞譃閮煞N： 1、平面土地使用權(quán)分?jǐn)?。這種類型分?jǐn)傒^簡(jiǎn)單，可按獨(dú)自面積在共有使用權(quán)面積中的比例確定。 2、多層建筑物土地面積分?jǐn)偂Ｆ渲邪ǘ鄬佣嘤猛竞投鄬訂我挥猛就恋孛娣e分?jǐn)?，在這種情況中土地只作為建筑物的附屬形態(tài)出現(xiàn)，但由于用途不同，地價(jià)不同，土地使用者應(yīng)分?jǐn)偟亩愘M(fèi)就不同，享有的土地面積也不相同。 由于土地使用情況復(fù)雜，以下幾種土地面積分?jǐn)偟挠?jì)算方法可供參考： 1、平均分?jǐn)偡?。這是目前被廣泛采用的方法，適用于平面使用土地分?jǐn)偤蛣潛苡玫胤謹(jǐn)偅浞謹(jǐn)偯娣e一般按共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定?？捎靡韵鹿接?jì)算： 土地共有使用權(quán)分?jǐn)偯娣e=使用者獨(dú)立擁有的占地面積或建筑面積-在共有土地上全部使用者的占地面積或建筑面積總和×土地共有使用權(quán)面積。 2、土地用途分?jǐn)偡ā；蚍Q地價(jià)分?jǐn)偡?，適用于對(duì)多層多用途建筑物進(jìn)行土地分?jǐn)偂Ｔ谕恋乩卯?dāng)中，由于土地用途不同，層數(shù)不同，土地產(chǎn)生的價(jià)值就不同，按照不同用途地價(jià)在土地所有用途地價(jià)中的比例對(duì)土地進(jìn)行分?jǐn)?，確定使用者擁有多少土地面積，應(yīng)承擔(dān)多少稅費(fèi)，可以說是比較公平合理的一種方法。具體操作可用以下公式：地分?jǐn)偯娣e=底層土地面積×(某一用途地價(jià)-不同用途地價(jià)之和)×某一使用者擁有的層數(shù) 其中相同用途的地價(jià)累加，這一公式也適用于同一層有多種用途的建筑物。 3、樓價(jià)分?jǐn)偡?。適用于對(duì)不同用途相同層數(shù)的建筑物土地進(jìn)行分?jǐn)?。如果不同用途相同層?shù)的建筑物需要交同樣的稅費(fèi)，就不太合理，所以還應(yīng)利用樓價(jià)對(duì)同一用途不同樓層的土地進(jìn)行分?jǐn)傂拚?。由于不同層?shù)的樓價(jià)是受市場(chǎng)因素影響的，樓的地價(jià)則不變，所以用樓價(jià)來修正地價(jià)可以說是一種操作簡(jiǎn)單的辦法。計(jì)算公式為： 修正后的土地分?jǐn)偯娣e=某一層樓價(jià)÷所有層樓價(jià)之和×修正前土地分?jǐn)偯娣e。

土地使用權(quán)初始入賬時(shí)計(jì)入無形資產(chǎn)科目，廠房沒有達(dá)到預(yù)定用途前，土地的攤銷計(jì)入廠房的成本，達(dá)到預(yù)定用途后，土地的攤銷計(jì)入管理費(fèi)用。土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地，或農(nóng)民集體土地所享有的，占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。