不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償或置換？
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一方面，房屋承租人并不屬于被征收人的范疇，不能獲得征收補(bǔ)償。另一方面，《城市房屋租賃管理辦法》第十二條第一款和第一款第二項(xiàng)規(guī)定因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的，房屋租賃當(dāng)事人可以變更或者解除租賃合同，第二款規(guī)定因變更或者解除租賃合同使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。一般來(lái)說(shuō)，因不可抗力解除合同，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當(dāng)采取補(bǔ)救措施減少損失擴(kuò)大而沒(méi)有采取的，應(yīng)對(duì)擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
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拆遷中承租人能獲得補(bǔ)償。雙方解除租賃關(guān)系的承租人可以要求出租人對(duì)提前解約造成的損失進(jìn)行補(bǔ)償，雙方對(duì)解除租賃關(guān)系無(wú)法達(dá)成一致的承租人可以要求出租人對(duì)其進(jìn)行安置、一并補(bǔ)償搬遷、營(yíng)運(yùn)損失。
疫情導(dǎo)致無(wú)法履行合同是因不可抗力導(dǎo)致的無(wú)法履行。不可抗力主要是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
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不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的處理不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，會(huì)出現(xiàn)免責(zé)情形，且當(dāng)事人一方負(fù)有及時(shí)通知、證明義務(wù)。
2021.01.25 478 -
承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎？拆遷中承租人能獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償包括替代土地的租金價(jià)差損失、房屋裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
2020.12.01 148 -
承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律之規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象明確規(guī)定為被拆遷物的所有權(quán)人，如不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人。因此，原則上承租人無(wú)法獲得拆遷補(bǔ)償。但是，如果租賃合同中承租人和出租人雙方約定出現(xiàn)征收拆遷情形下的有關(guān)征收補(bǔ)償（例如說(shuō)：停產(chǎn)停業(yè)損失、裝飾裝修補(bǔ)償）的分配
2022.04.12 484
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承租人對(duì)于承租人進(jìn)行拆遷時(shí)是否可以獲得拆遷補(bǔ)償
根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議
2022-04-23 15,340 -
房屋拆遷承租人是否可以獲得補(bǔ)償
一、如果是非住宅房屋，除了補(bǔ)償房屋價(jià)值，還有拆遷費(fèi)、補(bǔ)償裝修費(fèi)與停產(chǎn)停業(yè)損失； 二、從法律關(guān)系上，征收人或拆遷人只對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，承租人有可能不能直接從拆遷部門得到補(bǔ)償，但是，如果租賃合同沒(méi)有特
2022-01-22 15,340 -
因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行可以解除合同嗎
《民法典》規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同。 不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該合同失去意義，應(yīng)歸于消滅。在此情況下，我國(guó)允許當(dāng)事人通過(guò)行使解除權(quán)的方式消滅合同關(guān)系。 不可抗力
2022-10-11 15,340 -
在租賃期間拆遷，承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償？
有很多商鋪在租賃期間被拆遷，承租人因拆遷問(wèn)題不得不停業(yè)，甚至還會(huì)帶來(lái)嚴(yán)重?fù)p失，那承租人到底有沒(méi)有拆遷補(bǔ)償呢？ 原《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體，同時(shí)現(xiàn)有的拆遷規(guī)定拆遷安
2022-04-09 15,340
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01:26
沒(méi)有房產(chǎn)證的拆遷戶可以獲得拆遷補(bǔ)償嗎沒(méi)有房產(chǎn)證，也可以獲得拆遷補(bǔ)償，但是前提是房屋屬于合法建筑。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，可能是本地村民在集體劃分的宅基地上自建的房屋，這時(shí)候村民擁有集體土地使用權(quán)證。這項(xiàng)證書(shū)，也能作為申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償?shù)淖C據(jù)。但是，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋還有一種情況就是小產(chǎn)權(quán)房
647 2022.05.11 -
01:32
承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷能否獲得補(bǔ)償承租農(nóng)村土地修建廠房拆遷可以獲得補(bǔ)償?shù)?，但是不能要求政府支付土地補(bǔ)償費(fèi)，可以要求退還土地租金，因?yàn)橥恋厥亲赓U的，不是由其所有的，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)支付給土地所有人。至于租賃土地上的廠房，被政府拆遷了的，被拆遷人可以要求政府支付補(bǔ)償。補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容包
1,812 2021.04.25 -
01:14
公房征收的補(bǔ)償中是否可以獲得安置房在司法實(shí)踐中，公房征收的補(bǔ)償中是能獲得安置房的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定了，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平的補(bǔ)償。因此，作為公房的所有權(quán)人，是可以獲得補(bǔ)償?shù)?。不僅公房的所有權(quán)
1,526 2022.04.17
