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在協(xié)議上簽訂的分期付款合同是什么意思

2023-01-24 09:05

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解除分期付款合同是指停止合同的履行,出賣人收回買賣標(biāo)的物,并將買受人原支付價(jià)款扣除一定的費(fèi)用后返還買受人,從而使雙方的財(cái)產(chǎn)恢復(fù)到合同未訂立時(shí)的狀況。解除合同不影響當(dāng)事人違約責(zé)任的承擔(dān),同時(shí)從公平原則出發(fā),買受人應(yīng)承擔(dān)在合同解除之前因使用標(biāo)的物而需支付的費(fèi)用。如買賣雙方訂立分期付款購(gòu)房合同,房屋總價(jià)金為40萬(wàn)元,首付10萬(wàn)元,其余30萬(wàn)元分3年付清,每季度付款。在合同履行1年半后,買受人到期未付款總和達(dá)到10萬(wàn)元,超過(guò)總價(jià)金的五分之一。此時(shí),出賣人可以要求買受人在3個(gè)月內(nèi)付清全部?jī)r(jià)款,包括到期未付款10萬(wàn)元和未到期的應(yīng)付款15萬(wàn)元,也可以要求解除合同收回房屋,房屋同時(shí)按同期市場(chǎng)價(jià)格收取在合同解除前買受人使用房屋的租金作為房屋使用費(fèi)。此外,因合同的解除給出賣人造成損失的,如房屋價(jià)格下調(diào),給出賣人造成價(jià)差損失,出賣人可以要求買受人賠償損失。

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在分期付款買賣中,買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一時(shí),出賣人可以解除合同。 這樣規(guī)定是因?yàn)榉制诟犊詈贤挠喠⑹墙⒃诔鲑u人對(duì)買受人資信能力的信任基礎(chǔ)上的,如果買受人未支付到期價(jià)款的金額已達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一,意味著買受人的資信能力已不足信任。為了保護(hù)出賣人的利益,應(yīng)當(dāng)允許出賣人請(qǐng)求買受人支付全部?jī)r(jià)款或解除合同。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

合同預(yù)付款是買方在交易合同簽訂后即向賣方支付一定金額的預(yù)付款。此方式不利于買方,一般在交易貨物供不應(yīng)求時(shí)采用。買方要負(fù)擔(dān)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、積壓資金,實(shí)際上是向賣方提供信貸;而賣方在發(fā)貨前就收到貨款,有利于資金周轉(zhuǎn),也無(wú)商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。預(yù)付款有兩種情況:一種是作為進(jìn)口商執(zhí)行合同的保證,通常稱為訂金,預(yù)付的期限短,占交易金額的比重不大;另一種是進(jìn)口商對(duì)出口商提供信貸,預(yù)付期限較長(zhǎng),金額較大。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定,賣方在簽訂合同后,應(yīng)當(dāng)按照約定提供。未按照約定提供的,應(yīng)當(dāng)按照買方的要求履行約定或者退回預(yù)付款;并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)付款的利息、買方必須支付的合理費(fèi)用。

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