還建房有哪些性質(zhì)和分類
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還建房分為兩類，第1類是城中村改造拆遷后在對應(yīng)集體土地上的房屋進行置換，該類房屋是“小產(chǎn)權(quán)房”；第2類是在國有土地房屋拆遷還建房，拆遷活動取得了五證。這類還建房一般能獲得兩證。但這類房屋具備補償性質(zhì)，可細分兩種，分別是經(jīng)適房和商品房。對于第2種，如果是經(jīng)適房，兩證齊全后，滿5年后才能交易，如果是商品房，拿到兩證后就可以交易。辦不了兩證的還建房，不建議您購買。 購買還建房，需要注意以下幾點：1、最好不要選擇證書不全的還建房。2、提前知曉還建房性質(zhì)。集體土地上蓋的還建房無法辦理兩證，可以辦證的還建房也分為經(jīng)適房和商品還建房。房管局都有登記，可以委托律師查詢。3、購買證書未辦下來的還建房來說，最重要的是確定該房屋是否能辦理兩證，較好的方式是查看還建協(xié)議，如果協(xié)議中承諾了可以辦理兩證，才能購買。4、還建房如果沒有取得兩證，購房者無法向銀行申請抵押貸款，必須一次性付清。5、現(xiàn)在辦理還建房買賣多數(shù)通過仲裁和公證來辦理，這樣的過程也不完全能保障購房者的權(quán)益。6、如能在拆遷早期，將拆遷協(xié)議更名，此時可以保障產(chǎn)權(quán)問題，不過此時，還建房實體看不到，也存在風(fēng)險。7、即便是可以上市交易的拆置房，其土地性質(zhì)也不盡相同。目前，大多數(shù)的拆遷安置房為劃撥性質(zhì)用地，上市交易需要交納一定數(shù)額的土地出讓金。
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法人分類是股份有限公司和有限責(zé)任公司兩種。有限責(zé)任公司包括普通有限責(zé)任公司、一人有限責(zé)任公司和國有獨資公司三種形態(tài)。我國的股份有限公司包括發(fā)起設(shè)立的和募集設(shè)立的兩種。其中，發(fā)起設(shè)立是指由發(fā)起人認購公司應(yīng)發(fā)行的全部股份而設(shè)立公司。
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