買賣人在買賣房屋時應(yīng)履行哪些審查義務(wù)？
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委托人委托中介機構(gòu)購買或出售房屋，多數(shù)是因自身對相關(guān)法律、政策以及實際操作的不熟悉，而相信中介機構(gòu)的專業(yè)性，以能夠保證交易的順利進行。這種認識基于中介機構(gòu)進行的專業(yè)審查，主要是對方當事人的身份及所買賣的房屋進行嚴格審查。一般認為，中介機構(gòu)的審查義務(wù)主要包括四個方面：（1）房屋產(chǎn)權(quán)狀況審查。包括房屋的所有權(quán)人問題，房屋使用年限問題，房屋是否具有央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等限制出售因素的情況，是否具有查封、抵押、居住權(quán)等權(quán)利負擔或者權(quán)利瑕疵等。（2）房屋使用現(xiàn)狀審查包括房屋實際居住人、承租人情況，房屋裝修情況、水、電、物業(yè)服務(wù)費、供暖費交納情況等。（3）當事人委托資格審查。在簽訂合同時，房屋產(chǎn)權(quán)人或者購買人委托的代理人是否具有合法的代理權(quán)限。（4）購房者資格審查問題。在當前限制購房的調(diào)控政策背景下，只有滿足戶籍、納稅、已有房屋數(shù)量等一定條件的人群才具備購房資格。33]購房人的資格問題成為房屋買賣合同能否實際履行的一個重要因素。
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（一）出賣人的義務(wù)和責任。 1、交付標的物。 2、交付的標的物要符合質(zhì)量要求。 3、保證第三人不得向買受人主張權(quán)利。 （二）買受人的義務(wù)和責任。 1、支付價款。 買受人應(yīng)按約定的數(shù)額、時間、地點支付價款。 1、檢驗和接受標的物。
買賣合同中買受人的義務(wù)有支付價款的義務(wù)和接受購買的標的物并對標的物檢驗的義務(wù)。
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房屋交易過程中，委托人或者買賣人在審查房屋時應(yīng)履行哪些
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不履行房屋買賣合同義務(wù)是否應(yīng)繼續(xù)履行
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2022-06-13 15,340 -
買賣合同買受人的履行義務(wù)有哪些
1．支付價款。價款是買受人獲取標的物的所有權(quán)的對價。依合同的約定向出賣人支付價款，是買受人的主要義務(wù)。 2．受領(lǐng)標的物。對于出賣人交付標的物及其有關(guān)權(quán)利和憑證，買受人有及時受領(lǐng)義務(wù)。 3．對標的物檢查
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