房屋租賃合同如何審查
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房屋租賃合同需要審查：審查當(dāng)事人雙方是否具備主體資格。1、出租人是否具備主體資格；2、承租人是否具備主體資格。二、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致。這點(diǎn)主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營(yíng)性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途不一致，須報(bào)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)。三、審查房屋是否存在禁止出租的情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條規(guī)定：“住宅用房的租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款?！?/p>
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出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，合同視為成立。 房屋租賃合同有無(wú)效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下方面來(lái)審查： 1、審查合同的主體是否適格。 2、審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。
房屋租賃合同審查： 一、對(duì)出租主體的審查，除審核出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標(biāo)的物； 可以查驗(yàn)對(duì)方房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者其他有效證明文件(房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等能夠證明權(quán)利合法來(lái)源的其他有效證明文件)。 二、如承租的房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格，承租違法建筑等。 三、合同中應(yīng)約定租賃房屋所處的準(zhǔn)確位置(如門(mén)牌號(hào))以及租賃物的概要情況，如承租的建筑面積或使用面積、樓層等，最好附圖說(shuō)明。
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房屋租賃合同審查如何進(jìn)行審查房屋租賃合同： 1、對(duì)于租賃主體的審查，除了審查出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標(biāo)的物，并可以檢查對(duì)方的房地產(chǎn)權(quán)證或其他有效證明文件； 2、租賃房屋未竣工驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，租賃違法建筑等； 3、合同中應(yīng)約定租賃房屋的準(zhǔn)確
2022.04.14 481 -
房屋租賃合同如何進(jìn)行審查審查房屋租賃合同的方式是： 1、審查房屋的坐落地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、裝修狀況、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況； 2、審查房租租賃合同的租賃期限； 3、審查房屋交付的時(shí)間、條件、手續(xù)和違約責(zé)任等； 4、審查合同中約定的租金及支付方式、期限。
2021.04.22 191 -
房屋租賃合同的審查房屋租賃合同審查： 一、對(duì)出租主體的審查，除審核出租人的主體資格外，還應(yīng)審查出租人是否有權(quán)出租標(biāo)的物，可以查驗(yàn)對(duì)方房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者其他有效證明文件(房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證等能夠證明權(quán)利合法來(lái)源的其他有效證明文件)。 二、
2021.03.10 182
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房屋租賃合同如何進(jìn)行審查
房屋租賃合同需要審查：審查當(dāng)事人雙方是否具備主體資格。1、出租人是否具備主體資格；2、承租人是否具備主體資格。二、審查房屋的租賃用途與政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途是否一致。這點(diǎn)主要是看房屋的產(chǎn)權(quán)證，審查其用途是
2022-04-24 15,340 -
房屋租賃合同糾紛如何審查
一、房屋租賃合同涉及的法律關(guān)系、法律問(wèn)題較為復(fù)雜，合同履行中容易發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。對(duì)房屋租賃合同審查，應(yīng)當(dāng)注意以下一些問(wèn)題： 1.對(duì)出租主體的審查，對(duì)出租主體的審查，除審核出租人的主體資格
2022-10-14 15,340 -
房屋租賃合同審查如何進(jìn)行
房屋租賃合同審查程序如下：首先要對(duì)出租主體進(jìn)行審查，比如房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)或者其他有效證明文件等；其次對(duì)租賃房屋所處的準(zhǔn)確位置（如門(mén)牌號(hào)）以及租賃物的概要情況等也需要進(jìn)行審查。法律依據(jù) 《民法典》第七百零
2022-10-12 15,340 -
房屋租賃合同的效力如何審查
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后，租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無(wú)法律效力，主要從下面四個(gè)方面進(jìn)行審查。 (一)合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具
2022-10-14 15,340
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如何辦房屋租賃合同房屋租賃合同的內(nèi)容由出租人和承租人進(jìn)行協(xié)商。房屋租賃合同主要的條款是房屋出租的租金，租賃的期限，，租賃的用途，違約責(zé)任等內(nèi)容。簽訂房屋租賃合同首先要使得合同有效。比如合同的主體是否符合法律規(guī)定。如果有一方是無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能
1,651 2022.04.17 -
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出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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房屋租賃合同備案如何解除房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好歸還出租人的協(xié)議。 房屋租賃合同如果達(dá)到法定或者約定解除的條件的，就可以申請(qǐng)解除備案，具體情形如下： 1、出租人或承租人應(yīng)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤?/p>
8,837 2022.07.03
