大產(chǎn)權(quán)，是指開(kāi)發(fā)商出售時(shí)具有政府頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)后，具有合法房屋權(quán)證，并具有房屋土地使用證的房屋。小產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。常見(jiàn)的小產(chǎn)權(quán)有二種：第一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，此外連外村農(nóng)民都不能夠買(mǎi);第二種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別在于： (1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)或者沒(méi)有任何的房產(chǎn)證明，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護(hù)。 (2)大產(chǎn)權(quán)可以自由出售。而小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，購(gòu)買(mǎi)者也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。 (3)大產(chǎn)權(quán)的用地是由政府劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金的概念，如果用地是集體建設(shè)用地上建成的，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)集體的農(nóng)民進(jìn)行購(gòu)買(mǎi);如果是占用耕地違法建設(shè)的，就是違章建筑，違章建筑買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下： ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。 ②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有時(shí)間上的限制。 ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。 ④購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。