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民法典規(guī)定農(nóng)村宅基地如何繼承?

2022-08-01 15:47

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農(nóng)村宅基地不能繼承,宅基地作為一項特殊的資源,是農(nóng)民個體經(jīng)濟的表現(xiàn),而不是個人所有,所以無法作為財產(chǎn)繼承。一、從宅基地使用權的外部關系來看,其是一項特殊的用益物權,是特殊的財產(chǎn),不應作為遺產(chǎn)繼承在大陸法系物權體系上,宅基地使用權歸屬用益物權。一般而言,用益物權具有財產(chǎn)的性質(zhì),應允許流轉(zhuǎn)、繼承。但宅基地使用權是特殊的用益物權,是一項“特殊的財產(chǎn)”,其特殊性表現(xiàn)為:第一,宅基地使用權的取得具有無償性。從我國現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,農(nóng)民取得宅基地使用權除交納數(shù)量極少的稅費外,無需交納其他費用,原則上是無償取得。第二,宅基地使用權具有人身依附性。根據(jù)土地管理法的規(guī)定,宅基地使用權與集體經(jīng)濟組織的成員資格密切相關,一經(jīng)設定即具有極強的人身依附性,禁止流轉(zhuǎn)。第三,宅基地使用權在功能上具有福利性。宅基地使用權為保障農(nóng)民“居者有其房”而設立,具有社會保障職能。宅基地使用權的特性決定了它是一項不適于繼承的“特殊財產(chǎn)”:基于取得上的無償性,如允許其繼承,將使繼承人無端受益,有違公平理念;人身依附性決定了它必須因具有集體經(jīng)濟組織成員資格而取得、因集體經(jīng)濟組織成員資格的消滅而消滅,不產(chǎn)生在不同主體之間的流轉(zhuǎn)(繼承)問題;而福利性質(zhì)決定了如果允許繼承,將導致宅基地無限擴大。因此,土地管理法規(guī)定村民一戶只能擁有一處宅基地。二、從宅基地使用權的內(nèi)部關系來看,屬于家庭共同共有,不是被繼承人的個人財產(chǎn),不能作為遺產(chǎn)繼承共同共有以共同關系的存在為前提,因共同關系的產(chǎn)生而產(chǎn)生,因共同關系的消滅而消滅。在共同關系存續(xù)期間,各共有人之間不產(chǎn)生份額問題,對共有財產(chǎn)的全部享有平等的權利,承擔平等的義務,不得請求分割共有物。根據(jù)學者通說,我國目前主要在以下場合成立共同共有:一是因夫妻關系的存在而產(chǎn)生的夫妻之間的共同共有;二是因家庭關系的存在而產(chǎn)生的家庭共有;三是因遺產(chǎn)未分割而產(chǎn)生的繼承人之間的共同共有。宅基地使用權是家庭共同共有財產(chǎn),與家庭關系密切相連。按照共同共有的法理,家庭成員對宅基地使用權享有平等的權利、承擔平等的義務,家庭成員之間不產(chǎn)生份額的問題。在家庭關系存續(xù)期間,家庭成員不得請求分割,只要家庭關系存在,宅基地使用權的共同共有關系就存在。家庭個別成員的死亡,并沒有導致家庭關系的消亡,也就不會產(chǎn)生宅基地使用權的分割問題,無法形成死亡人對宅基地使用權的個人份額。也就是說,“被繼承人”死亡前,宅基地使用權并非其個人財產(chǎn);“被繼承人”死亡后,家庭關系仍然存在,宅基地使用權沒有分割,仍然是家庭共同共有財產(chǎn)而非“被繼承人”的個人財產(chǎn)。既然宅基地使用權并非個人財產(chǎn),自然不能作為遺產(chǎn)繼承。當然,本文所論證的“農(nóng)村宅基地使用權不能作為遺產(chǎn)繼承”是僅就一般情況而言。在特殊的情況下,如由于“地隨房走”的原則,繼承人對宅基地上所建造房屋的繼承將導致對宅基地的繼承。

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張麗珍律師

北京安嘉律師事務所

宅基地雖然屬于農(nóng)村集體所有,不可以繼承。但是宅基地上面的房屋是死者的遺產(chǎn),城鎮(zhèn)居民的子女是可以依法進行繼承的。城鎮(zhèn)居民想要出手繼承得到的房屋,可以優(yōu)先考慮農(nóng)村集體組織內(nèi)的村民。否則,當該房屋不能居住時,村集體組織是可以對宅基地進行回收的。

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