買房交完首付后開發(fā)商拖延二天退房合理嗎
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根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定,開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的,購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房,并要求返還訂金或支付房款利息;實(shí)踐中我們經(jīng)常碰到這樣的合同條款:合同中規(guī)定開發(fā)商的交房時間,每逾期一日,開發(fā)商支付已付房款萬分之一違約金,逾期超過三或六個月,購房人可以退房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)已付房款萬分之一的違約金,這種違約金約定過低,既不能彌補(bǔ)購房人損失,又不能對開發(fā)商起到制約作用。二、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全,導(dǎo)致合同無效。目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。三、開發(fā)商沒有經(jīng)過購房人同意擅自變更設(shè)計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前,必須經(jīng)過購房人同意。否則,開發(fā)商就構(gòu)成違約,購房人有權(quán)退房。
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買房交完首付后能退嗎
可以退,但是需要滿足退房條件: 1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。 2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。 3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自変更設(shè)計。 4、房屋面積誤差超過3%。 5、房屋質(zhì)量
2020.03.14 804 -
開發(fā)商拖延交房可以退房嗎
開發(fā)商遲延交房可以退房,但應(yīng)經(jīng)催告三個月且仍未履行。購房者可以發(fā)出書面催告,與開發(fā)商約定合同最終履行期限,要求開發(fā)商盡快履行該合同;催告達(dá)到3個月以上,購房者可以行使解除權(quán),由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金等進(jìn)行相應(yīng)損失賠償。
2021.02.06 200
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買房交首付付完后能退房嗎
購房者和開發(fā)商協(xié)商可以解除購房合同。但由于購房者違約,購房者需要根據(jù)商品房買賣合同約定的違約金條款,向開發(fā)商支付違約金后,退還首付款。或者用首付款抵償違約金,剩余的部分返還購房者。不足部分由購房者補(bǔ)償
2022-06-13 15,340 -
買房交完首付后發(fā)現(xiàn)房子沒有預(yù)售許可證可以要求開發(fā)商退還首付款嗎
可以。未有預(yù)售許可,房屋是不允許上市買賣的,可以要求退房趕緊索要,可以主張撤銷合同,由開發(fā)商返還首付款,并承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任。可以要求退還首付款如果開發(fā)商到現(xiàn)在還沒有取得銷售許可證,屬于違法行為,
2022-04-09 15,340 -
房屋買賣合同已簽,首付已付,退房開發(fā)商能退還首付嗎?
建議您攜帶合同和來所咨詢,律師看過之后會給您一個準(zhǔn)確的法律分析。
2022-10-01 15,340 -
買房子首付交了, 開發(fā)商不想買了, 可以找開發(fā)商協(xié)商退首付款嗎?
先找開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成再訴訟是開發(fā)商違約導(dǎo)致退房,雙方也在合同里約定了違約金,那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應(yīng)的利息外,還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用,不能退的稅費(fèi)。如購房契稅、交
2022-02-11 15,340
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00:55
在開發(fā)商交了首付可以退房嗎開發(fā)商存在以下情形之一的,購房者交付了首付款之后,仍然可以要求開發(fā)商退款退房:(1)房屋的面積差超過3%,購房者在收房的時候如果發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測面積與合同中約定的面積的差額超過了3%的,那么購房者有權(quán)向開發(fā)商提出退房;(2)房屋出現(xiàn)重大的質(zhì)量
1,387 2022.06.22 -
00:51
買房交完首付款可以退嗎在支付了首付款之后,購房者如果是由于自身的原因反悔想要退房退款的,那么是需要向開發(fā)商支付違約金的。如果對開發(fā)商造成了損失還需要賠償由此造成的損失。如果是由于開發(fā)商的原因而導(dǎo)致合同無效或者合同無法履行的,那么購房者當(dāng)然可以通知開發(fā)商解除合同。
581 2022.05.13 -
00:59
交完首付能退房嗎并不是交了首付之后就不能夠解除合同,不能退房。如果出現(xiàn)了約定的情形或者是法定的情形,那么購房者是可以行使合同解除權(quán)。比如出現(xiàn)以下這些情況的,購房者可以解除購房合同: 1、開發(fā)商與購房者能夠協(xié)商一致,通過協(xié)商一致的方式來解除購房合同; 2、第
443 2022.06.01