買(mǎi)方違約可以以房屋不可抗力來(lái)約束賣家嗎？
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按照法律的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是賣方還是買(mǎi)方中的任何一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，都應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定的承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 一、因客觀原因解約 如果發(fā)生了不可抗力而導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行（例如：自然災(zāi)害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關(guān)文件證明，隨后與買(mǎi)方及中介進(jìn)行三方協(xié)商，簽訂解約協(xié)議。這種情況下，賣方一般只需退還買(mǎi)方定金，不必承擔(dān)其他違約金。 二、與買(mǎi)家進(jìn)行協(xié)商 這種情況往往是由于主觀原因賣家不愿繼續(xù)出售房屋，但和買(mǎi)方及中介進(jìn)行了積極溝通，三方均沒(méi)有異議。三方簽署解約協(xié)議，約定解約細(xì)則即可。
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房屋買(mǎi)賣買(mǎi)方違約定金不可以退。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
根據(jù)法律規(guī)定，房屋合同履行中一方被抓并不屬于不可抗力。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，一方被抓是因?yàn)樽约旱倪`法犯罪行為引起的，并不是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況，所以不屬于不可抗力。
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房屋買(mǎi)賣合同不可抗力怎么約定房屋買(mǎi)賣合同不可抗力的約定是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非租賃雙方所能控制的社會(huì)異常事件。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)免除其全部或部分的責(zé)任。
2021.02.13 101 -
房屋買(mǎi)賣買(mǎi)方違約可以解除合同嗎簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，買(mǎi)方出現(xiàn)違約行為，經(jīng)催告后違約行為依舊存在的，開(kāi)發(fā)商可以解除買(mǎi)賣合同，并且要求買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任。賣方與買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣合同后，買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)按照約定，全面履行自己的義務(wù)。若不履行自己的義務(wù)，則要承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.03.14 227 -
房屋買(mǎi)賣違約定金可以退嗎房屋買(mǎi)賣違約定金不可以退。如因買(mǎi)方原因違約，無(wú)權(quán)要求返還定金；如因賣方原因違約，定金應(yīng)雙倍返還。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣
2022.04.16 1,094
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買(mǎi)賣房屋買(mǎi)方違約不想支付違約金可以不可以
1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 未支付價(jià)金的違約責(zé)任：當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。
2022-06-11 15,340 -
買(mǎi)房子違約賣家不賣可以賣出去嗎
根據(jù)合同的約定履行和處理，協(xié)商不好可起訴處理。
2022-10-07 15,340 -
房屋買(mǎi)賣合同不可抗力怎么約定
房屋買(mǎi)賣合同中的不可抗力一般約定為不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如臺(tái)風(fēng)、地震、洪水、冰雹以及非租賃雙方所能控制的社會(huì)異常事件。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)免除其全
2022-05-22 15,340 -
有關(guān)房屋買(mǎi)賣合同約定單方違約可以嗎？
如果是合同單方違約的話依照合同規(guī)定進(jìn)行處理就行了，買(mǎi)賣合同在簽訂之后就應(yīng)當(dāng)履行好，要是的單方面進(jìn)行解除的話，是需要承擔(dān)一定的法律責(zé)任的
2022-07-31 15,340
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房屋買(mǎi)賣合同賣方違約如何起訴房屋買(mǎi)賣合同賣方違約，通過(guò)訴訟方式解決的，要收集好證據(jù)材料、確定管轄法院后向人民法院提交起訴狀及相關(guān)的證據(jù)資料。房屋買(mǎi)賣合同賣方違約起訴流程如下： 1、收集現(xiàn)有證據(jù)，包括合同及合同履行的相關(guān)材料，要求是原件，還有交易記錄、銀行流水等雙方交易
950 2022.05.27 -
01:03
房屋買(mǎi)賣合同買(mǎi)方違約如何賠償商品房買(mǎi)賣合同買(mǎi)方違約的話，需要支付賣方相應(yīng)的損失。但是需要注意，賣方需要證明自己是因?yàn)檫`約行為，而遭受了實(shí)際的損失。換句話說(shuō)，出現(xiàn)了違約行為，而且沒(méi)有合理抗辯事由的買(mǎi)方，就需要支付賣方以下的損失：1、賣方因此遭受的實(shí)際損失；2、如果商品房
1,129 2022.05.11 -
00:55
買(mǎi)賣房屋違約怎么處理買(mǎi)賣房屋，構(gòu)成違約的，雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決。處理方式如下： 1、買(mǎi)賣房屋過(guò)程中，守約方可以和違約方進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約責(zé)任的承擔(dān)事宜達(dá)成一致意見(jiàn)； 2、協(xié)商不成的，守約方可以向人民法院起訴，在起訴前要準(zhǔn)備好起訴狀和相關(guān)的證據(jù)材料，守約方也
536 2022.06.17
