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租人不交租金可以解除合同嗎

2022-06-21 09:24

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承租人不交租金,可以解除合同嗎? 法律規(guī)定,當(dāng)事人可以協(xié)商一致解除租賃合同,在一定的條件下,出租人或者承租人也可以單方解除租賃合同。 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 承租人使用不當(dāng),致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同。 第二百一十九條規(guī)定,承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。 承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 第二百二十四條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。 承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。 第二百二十七條規(guī)定,承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 不定期租賃的,當(dāng)事人雙方都可以隨時解除合同。 第二百三十二條規(guī)定,當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

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章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

不交租金租賃合同是可以解除的。這個在《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十七條中有明確規(guī)定:因承租人拖欠租金,出租人請求解除合同時,次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,可以折抵租金或者向承租人追償。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

一般來說一個月左右的時間比較合理。 對于承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的情況下,出租人何時能解除租房合同的問題,首先應(yīng)看雙方在租賃合同上對此有無約定,有約定的話按照約定即可。如果沒有約定,應(yīng)當(dāng)按照合同法的規(guī)定,先催告并要求承租人在合理的期限內(nèi)支付未交的租金,承租人在這個期限內(nèi)仍未支付的話,出租人可以解除租房合同。無論是怎樣的合同,既然有成立生效的時候,當(dāng)然也就有解除的時候。而在解除合同的時候,有些情況下是需要符合法律規(guī)定的情形,才允許當(dāng)事人解除合同。

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