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已經(jīng)交了錢了,我們還沒有簽定合同,我們之間有份合約,就是說明我有交多少錢給他,現(xiàn)在我不想拖那么久

2018-10-05 14:33

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幸澤勝律師

2018-10-05回復(fù)

已簽訂房屋買賣合同,但是沒有錢怎么辦? 房產(chǎn)不過戶,所有權(quán)不屬于你。房產(chǎn)登記在誰名下,法律上誰才是房屋所有權(quán)人?!段餀?quán)法》第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。   未付款前提下,對方是否要交付房屋,看合同約定。如果有約定不付款對方需要交付房屋,對方才需要按約定履行交付房屋義務(wù)。如果合同約定你要支付定金或者支付一定比例房款才交付房屋的,在不付款前提下,對方可以不交付。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

如果借款期限已經(jīng)滿,經(jīng)出借人催要而仍未償還借款的,出借人可以依法向人民法院提起訴訟,運(yùn)用法律武器保護(hù)自己的合法權(quán)益。出借人在起訴時要注意訴訟時效,如果超過三年的訴訟時效,人民法院就會不予受理,出借人的債權(quán)就失去了法律保護(hù)。為了防止超過訴訟時效,出借人可以在訴訟時效屆滿前讓借款人寫出還款計劃,從而使訴訟時效中斷。根據(jù)我國法律規(guī)定,新的訴訟時效就可以從中斷之日起重新計算,這樣,出借人不僅擁有了起訴權(quán),而且可以繼續(xù)擁有勝訴權(quán),從而有利于保護(hù)出借人的合法權(quán)益。 在起訴時,債權(quán)方大概有以下一些證據(jù)要注意收集: 1、借款合同(借款申請書、有關(guān)借款的憑證、協(xié)議書和當(dāng)事人雙方同意修改借款合同的有關(guān)書面材料); 2、擔(dān)保手續(xù)(如財產(chǎn)保證或者證人擔(dān)保等); 3、貸款保證的物資和財產(chǎn)的憑證; 4、保證人的身份資料,保證人具有代為清償能力的證明; 5、借款實際用途證明; 6、還款通知書; 7、還款付息憑證; 8、利息計算明細(xì)及計算方法; 9、利息計算的依據(jù); 10、其他能夠證明借貸關(guān)系存在的證據(jù)。

張神兵律師

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