商住房拆遷補償款應(yīng)該如何確定？
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宅房屋與商用房的補償?shù)那疤崾菍@房屋用途的認定，一般是按照房產(chǎn)登記證上登記的用途來進行劃分的。但我國房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍證書歷來管理不規(guī)范，尤其是拆遷片區(qū)的一些列入舊城改造范圍的一些房屋，多登記為住宅用途。拆遷實踐中各地認定不一致，有的地方認定拆遷房為營業(yè)用房，要求提供營業(yè)執(zhí)照，同期納稅證明，房產(chǎn)證上的坐落位置與上述位置相一致即能進行認定營業(yè)房屋。 按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的不管是商用還是住宅補償安置方式上看不大，都是貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進行估價，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進行估價。不同的估價方法和估價策略最終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補償價格上營業(yè)用房單位面積的補償價格遠遠高于住宅用途房屋。
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自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予以下補償： 1、房屋價值補償； 2、臨時安置補償； 3、搬遷費補償； 4、搬遷獎勵、補助。就上述補償，政府拆遷部門應(yīng)與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議，確定具體的補償方式和補償金額。自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門是否給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償，要根據(jù)實際情況判斷
拆遷住宅房屋可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷房屋和補償安置用房的價格，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。
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住房拆遷如何補償拆遷補償標準： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
2020.11.04 268 -
商住房拆遷補償凡需拆遷房屋的單位和個人，須到計劃、城市規(guī)劃、土地、消防等部門辦理有關(guān)手續(xù)，取得相關(guān)許可證，并須具備與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議條件，方可向市房屋拆遷主管部門申請，經(jīng)房屋拆遷主管部門審查同意后發(fā)給房屋拆遷許可證拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆
2020.04.06 390 -
商品房拆遷應(yīng)該如何賠償補償拆遷一般有三種方法：第一種是貨幣補償，第二種房屋補償，第三種綜合補償（給貨幣又給房屋）。商品房拆遷賠償標準是根據(jù)房屋價值和拆遷安置費用等多方面來確定的。
2021.03.12 339
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2022-04-22 15,340 -
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公房拆遷與誰簽訂補償協(xié)議，補償款的分配也應(yīng)當(dāng)基于這個原則來進行。一般有三種操作方式。 第一種是保持現(xiàn)狀，即房屋還是歸國家或單位所有，但是承租人的使用權(quán)也予以認可，這個時候，拆遷方一般是與房屋所有權(quán)人、
2022-03-31 15,340 -
商品房拆遷時該如何補償？
商品房拆遷怎么補償？1，公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。 2，商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利(賓管，酒店，商場等等)開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。 3，商品房再
2022-04-25 15,340
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商住房拆遷補償自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予以下補償： 1、房屋價值補償； 2、臨時安置補償； 3、搬遷費補償； 4、搬遷獎勵、補助。 政府拆遷部門應(yīng)與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議，確定具體的補償方式和補償金額。 自家商用的住房遭遇拆遷時
1,292 2022.04.17 -
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自家商用的住房遭遇拆遷怎么補償自家商用的住房遭遇拆遷時，政府拆遷部門應(yīng)當(dāng)給予以下補償：1、房屋價值補償；2、臨時安置補償；3、搬遷費補償；4、搬遷獎勵、補助。就上述補償，政府拆遷部門應(yīng)與被拆遷人協(xié)商簽訂拆遷補償協(xié)議，確定具體的補償方式和補償金額。自家商用的住房遭遇拆遷時
931 2022.04.17 -
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城市拆遷如何補償作出房屋征收決定的政府對被征收人給予的補償包括： 被征收房子價值的補償； 因征收房子的原因?qū)е碌陌徇w、臨時安置的補償； 因征收房子的原因?qū)е碌耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償。 政府要制定補助和獎勵辦法，對被征收人進行補助和獎勵。 針對房屋價值的補償依據(jù)
736 2022.05.11
