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開(kāi)發(fā)商逾期交房計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少

2023-09-22 10:17

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開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么計(jì)算違約金,首先需要明確的是違約金的計(jì)算前提是實(shí)際產(chǎn)生了逾期交付的法律責(zé)任。關(guān)于違約金的數(shù)額,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?!币簿褪钦f(shuō),違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定,在沒(méi)有約定時(shí),則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下,則需要同時(shí)考慮《解釋》第十六條的規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”實(shí)踐中,常見(jiàn)的約定為已付房款的2-3/萬(wàn),一般不會(huì)涉及增加和減少的問(wèn)題。

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