開(kāi)發(fā)商逾期交房計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少
該咨詢?yōu)橛脩舫R?jiàn)問(wèn)題,經(jīng)整理發(fā)布,僅供參考學(xué)習(xí)!
我也有類似問(wèn)題!點(diǎn)擊提問(wèn)
開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么計(jì)算違約金,首先需要明確的是違約金的計(jì)算前提是實(shí)際產(chǎn)生了逾期交付的法律責(zé)任。關(guān)于違約金的數(shù)額,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?!币簿褪钦f(shuō),違約金的數(shù)額由雙方當(dāng)事人自行約定,在沒(méi)有約定時(shí),則適用本條之規(guī)定。但在約定了違約金數(shù)額的情況下,則需要同時(shí)考慮《解釋》第十六條的規(guī)定:“當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”實(shí)踐中,常見(jiàn)的約定為已付房款的2-3/萬(wàn),一般不會(huì)涉及增加和減少的問(wèn)題。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn),可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商逾期交房通常按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間計(jì)算違約金,雙方簽訂的房屋買賣合同中已經(jīng)約定違約金的,通常按照合同約定的金額計(jì)算。
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金從交房到期日次日開(kāi)始計(jì)算。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商都會(huì)簽訂的商品房買賣合同,合同中一般都包含違約條款,逾期交房違約金就是根據(jù)違約責(zé)任的相關(guān)約定計(jì)算的。如果購(gòu)房者認(rèn)為違約金約定過(guò)低,可以要求法院根據(jù)實(shí)際損失予以調(diào)整。
-
開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金怎么計(jì)算的
國(guó)家出臺(tái)的關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是:當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)需要支付的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。一方違約時(shí),當(dāng)事人可以申請(qǐng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行調(diào)整。
2021.01.18 168 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金如何計(jì)算
開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金的計(jì)算方法: 1、合同中對(duì)違約金有作出具體約定的,則按照合同約定來(lái); 2、合同中沒(méi)有作出明確約定的,則按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
2020.11.27 265 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么計(jì)算違約金
如果購(gòu)房合同對(duì)逾期交房的違約金有約定,或者對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則按照約定計(jì)算。 這里廣大購(gòu)房者應(yīng)該注意,如果約定的違約金過(guò)低,不足以彌補(bǔ)給自己帶來(lái)的損失的時(shí)候,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加,以維護(hù)自己的合法權(quán)益。 在購(gòu)房合
2020.09.19 186
-
開(kāi)發(fā)商違約金怎么計(jì)算,開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金計(jì)算
開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么計(jì)算違約金,首先需要明確的是違約金的計(jì)算前提是實(shí)際產(chǎn)生了逾期交付的法律責(zé)任。關(guān)于違約金的數(shù)額,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:“
2022-04-25 15,340 -
開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?
延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少? 當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí),若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。 特別提醒購(gòu)
2022-04-08 15,340 -
開(kāi)發(fā)商延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少?開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)該給多少違約金
延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少? 當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí),若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。 特別提醒購(gòu)
2022-04-08 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約金怎么算開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金多少
開(kāi)發(fā)商逾期交房怎么計(jì)算違約金,首先需要明確的是違約金的計(jì)算前提是實(shí)際產(chǎn)生了逾期交付的法律責(zé)任。關(guān)于違約金的數(shù)額,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定:“
2022-04-09 15,340
-
01:01
開(kāi)發(fā)商逾期交房違約金是多少開(kāi)發(fā)商逾期交房,自然會(huì)對(duì)業(yè)主的合法權(quán)益造成損害。對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)是可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金的。對(duì)于違約金,首先是看購(gòu)房合同之中是否規(guī)定了相應(yīng)的違約責(zé)任和違約金。如果雙方有約定的,那么開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按照合同的約定賠償延期交房的損失,支付合同中約定的違
1,563 2022.04.15 -
00:49
逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是多少關(guān)于房屋逾期交付的違約金,法律并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。在實(shí)際的生活中,往往購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商會(huì)在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候進(jìn)行約定。一般會(huì)約定達(dá)到怎樣的條件就交付房屋,如果開(kāi)發(fā)商延遲交付,那么每天需要承擔(dān)多少元的違約金。雙方達(dá)成的這樣的約定是有效的,受
502 2022.04.17 -
01:12
開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約金嗎并不是只要開(kāi)發(fā)商逾期交房就需要支付逾期交房的違約金。逾期交房是否需要支付違約金,首先是要看開(kāi)發(fā)商延期交付房屋的原因。如果是由于非開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е碌?,那么開(kāi)發(fā)商一般不需要支付違約金。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房,但是業(yè)主自己遲遲不收房,或者是由于不可
1,585 2022.04.15