經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金能過戶嗎
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先要確認(rèn)土地的性質(zhì)，是國有劃撥土地還是集體土地，如果國有劃撥土地，房子又允許上市交易的前提下，交了土地出讓金后，就可以交易過戶了；如果土地是集體性質(zhì)，除了征收變?yōu)閲?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10663717528043076091.html">建設(shè)用地，是不可能交土地出讓金變成商品房的。根據(jù)2007年建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會、監(jiān)察部等七部門聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》和2011年洛陽市政府《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理的意見》，經(jīng)濟(jì)適用房上市交易需繳納土地出讓金，繳納主體描述為購房人或產(chǎn)權(quán)人，但沒有強制規(guī)定由誰繳納。在房屋買賣行為中有個常用的交易習(xí)慣，即土地出讓金由賣房人承擔(dān)。但是，根據(jù)民事法律行為意思自治原則，買賣雙方可以對相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行約定，只要約定不違反國家強制性規(guī)定或損害第三人合法權(quán)益，該約定即對雙方有約束力。如果買賣雙方對土地出讓金的繳納有約定則應(yīng)從其約定。
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經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項的房子，回遷后不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房不用交出讓金。主房保障面積以內(nèi)需補交金額=（同地段出讓土地普通商品住房市場評估確認(rèn)單價-原購買經(jīng)濟(jì)適用住房單價）×經(jīng)濟(jì)適用住房已享受面積×50%；主房保障面積以外需補交的土地出讓金按補辦出讓時點的出讓和劃撥兩種用地性質(zhì)市場評估價的差價全額補交。
國土房管局出臺補充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補交3％土地出讓金。土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。
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經(jīng)濟(jì)適用房1年能交土地出讓金嗎經(jīng)濟(jì)適用房一年能交土地出讓金。經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，交易的時候買方出百分之三的土地出讓金，另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項的房子，就是批地的時候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的，這種房屋必須滿五年才能交易，
2022.06.17 308 -
經(jīng)濟(jì)適用房土地使用權(quán)出讓金購買經(jīng)適房的價格與上市交易時同地段的商品房指導(dǎo)價的差價的70%上交。日前，國土房管局出臺補充規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房上市要補交3%土地出讓金，某些特定已購公房上市出售要按當(dāng)年房改成本價6%扣除價款。
2020.12.14 193 -
經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金怎么算土地出讓金＝（現(xiàn)市場價－購買價）乘７０％，已購經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋權(quán)證滿五年后，可以按市場價出售所購住房。產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價格和出售價格價差的７０％補交土地收益等價款。
2020.08.21 634
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經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金能過戶嗎
先要確認(rèn)土地的性質(zhì)，是國有劃撥土地還是集體土地，如果國有劃撥土地，房子又允許上市交易的前提下，交了土地出讓金后，就可以交易過戶了；如果土地是集體性質(zhì)，除了征收變?yōu)閲薪ㄔO(shè)用地，是不可能交土地出讓金變成
2022-04-21 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房過戶要交土地出讓金嗎
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2022-05-04 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金
經(jīng)濟(jì)適用房分兩種，經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，一般就是集資建房或者是回遷房，也就是常說的二類經(jīng)濟(jì)適用房，交易的時候買方出3%的土地出讓金。另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項的房子，批地的時候就是按照經(jīng)濟(jì)適用房審批的
2022-03-10 15,340 -
經(jīng)濟(jì)適用房土地出讓金可以贈與嗎
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2022-05-05 15,340
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00:47
經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶經(jīng)濟(jì)適用房的過戶的流程如下： 1、先由買賣雙方簽署房屋買賣合同； 2、申請辦理房屋買賣的網(wǎng)簽備案； 3、繳納契稅，印花稅等等相關(guān)的過戶費用，并且取得稅費完稅證明。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定； 4、買賣雙方帶上相關(guān)的資料，辦
1,585 2023.01.04 -
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經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證嗎經(jīng)濟(jì)適用房有房產(chǎn)證，具體分析如下： 1、經(jīng)濟(jì)適用房是有房產(chǎn)證的，但是不能轉(zhuǎn)化為商品房房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用房的房產(chǎn)證與普通商品房的房產(chǎn)證不同； 2、經(jīng)濟(jì)適用房的職工擁有有限產(chǎn)權(quán)，5年內(nèi)不得交易，住滿5年按一定比例購買獲得全部產(chǎn)權(quán)后可以依法領(lǐng)取房產(chǎn)
196 2022.12.11
