夫妻婚后房產(chǎn)的分割根據(jù)具體情況而定。對于婚后購買的房產(chǎn)，法律規(guī)定應(yīng)屬于雙方的共同財產(chǎn)，離婚時由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的由法院判決。如果房產(chǎn)是婚后貸款購買的，則離婚時未償還的房貸部分屬于雙方的共同債務(wù)，由雙方共同承擔(dān)。

夫妻離婚后，房產(chǎn)的分割與是個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)有關(guān)，離婚時雙方可協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由法院判決。 房屋具體該如何分配，需要根據(jù)具體情況確定： 第一，如果房產(chǎn)是在婚前由個人全額購買的，就屬于個人財產(chǎn)，在離婚時不參與共同財產(chǎn)的分割； 第二，如果是在婚后用共同財產(chǎn)購買的，就屬于共同財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當(dāng)參與分割。 1、協(xié)商優(yōu)先，房屋的分配比例、分配方式、分配期限首先由夫妻雙方協(xié)商確定； 2、如果無法協(xié)商一致的，可以向法院提出離婚訴訟，由法院判決房屋最終該如何分割。法院在分割房屋時，具體可以依照下面規(guī)則進(jìn)行處理：如果雙方都需要取得房屋產(chǎn)權(quán)并且同意競價取得的，法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；如果只有一方希望取得房屋產(chǎn)權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋進(jìn)行評估，然后由取得房屋所有權(quán)的一方給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；如果雙方都不要房子的，根據(jù)當(dāng)事人的申請對房屋進(jìn)行拍賣，就所得價款進(jìn)行分割。