房貸房產(chǎn)證名字有共同還款人可以嗎?
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房產(chǎn)證名字和還房貸的名字兩者不一定一致,現(xiàn)簡要介紹如下: 1、共同借款人:共同借款人可以是所購房屋的共有權(quán)的人,也可以是符合還款要求的其他的自然人,共同借款人不一定是房產(chǎn)證上名字的人。 2、共同還款人:共同還款人是購買房屋以后,共同償還房屋貸款的人,房屋的共同還款人也不一定是房產(chǎn)證上名字的人,不一定享有房屋的所有權(quán)。 3、房產(chǎn)證上名字的人:房產(chǎn)證上的名字可以是一個,也可以是多個。房產(chǎn)證上登記名字的人,是該房屋的所有權(quán)人,享有該房屋的占有、交易、轉(zhuǎn)讓、抵押等權(quán)利。
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可以,一個為主貸人,另一個為共同貸款人。目前,最常見的就是貸款買房,但是不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款,都對貸款額度有一定的限制,對還貸也有要求,需要貸款人的收入是每個月還款額度的兩倍。 一、需要提供的資料: 1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。 2、購房協(xié)議書正本。 3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。 4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。 5、開發(fā)商的收款帳號1份。 二、借款人應提供的材料: 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本; 2、結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份; 3、收入證明(銀行指定格式); 4、所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件(加蓋公章); 5、資信證明:包括學歷證,其他房產(chǎn),銀行流水,大額存單等; 6、如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務報表。
共同還款人房產(chǎn)證不寫名字的法律問題:1.共同還款人的認定問題:共同還款人是指對房屋共同承擔還款義務的人,一般為次貸人,同主貸人共同承擔還貸義務。認定共同還款人時,需要有證據(jù)證明,房產(chǎn)證上的名字為最直接的證據(jù)。根據(jù)房產(chǎn)證認定房屋的所有權(quán)人,若為共同還款人,但沒有實際的證據(jù)支持,則可能會承擔不享有房屋所有權(quán)的法律后果。2.特殊身份對共同還款人的影響: (1)如果是夫妻共同貸款,夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后雙方共同還貸,婚后取得房產(chǎn)證的此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產(chǎn),在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產(chǎn)購買并按揭買房,婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對婚前買房的確認,不屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻雙方婚前以共有財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款,婚后共同還貸,婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的,此時,未登記方主張該房屋為共同財產(chǎn)時,一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據(jù),則房產(chǎn)就會認定為與一方財產(chǎn),在分割時不予分割。 (2)如果是和親朋好友共同貸款買房的,房產(chǎn)為不動產(chǎn),登記產(chǎn)生效力,若無法證明為共同貸款人,則可能被判定自始不享有對房屋的所有權(quán)。
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房產(chǎn)證上會有共同還款人的名字嗎共同還款人的名字必須登記在房產(chǎn)證上。夫妻雙方貸款買房的,房產(chǎn)證上的名字為最直接的證據(jù),若雙方選擇共同還貸的,雙方的名字都是要登記在房產(chǎn)證上的,該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),若一方逾期不還款的,銀行可以劃撥另一方還貸人的賬戶。 共同還款人一般也是共
2022.06.08 832 -
房產(chǎn)證抵押貸款了還可以加名字嗎房產(chǎn)證抵押貸款了是可以加名字的,但是需要經(jīng)過抵押權(quán)人的同意。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定用房屋作為抵押物辦理抵押登記的,房產(chǎn)證原則上是不能變更的,但取得抵押權(quán)人同意的,可以變更。
2021.04.04 192 -
房子貸款還清房產(chǎn)證上是夫妻共同的名字嗎夫妻共同財產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共敞儲搬肥植堵邦瑟鮑雞同擁有的財產(chǎn)。夫妻共同貸款買房,即使房產(chǎn)證上是一個人的名字,也是夫妻共同財產(chǎn)。
2021.04.10 193
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房產(chǎn)證上的名字是共同還款人嗎,可以共同還房貸嗎
房產(chǎn)證名字和還房貸的名字兩者不一定一致,現(xiàn)簡要介紹如下: 1、共同借款人:共同借款人可以是所購房屋的共有權(quán)的人,也可以是符合還款要求的其他的自然人,共同借款人不一定是房產(chǎn)證上名字的人。 2、共同還款人
2022-04-09 15,340 -
房產(chǎn)證上加名字貸款還可以貸款買嗎
房產(chǎn)證抵押貸款可以加名字,但需要抵押權(quán)人同意。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),房屋作為抵押登記的,房產(chǎn)證原則上不能變更,但經(jīng)抵押權(quán)人同意的,可以變更。
2021-10-31 15,340 -
房產(chǎn)證名字上寫貸款人名字還能貸款嗎
在銀行的住房貸款合同中,一般只把夫妻中的一方設(shè)為“貸款人”,另一方可以作為“共同貸款人”。對于“共同貸款人”,不僅要求是為“貸款人”的直系親屬(夫妻、子女、父母),還必須為住房貸款抵押物的房產(chǎn)的所有者
2022-04-18 15,340 -
房產(chǎn)證名字可以和貸款人名字一致嗎
房產(chǎn)證的名字可以和貸款人的名字不一致。房產(chǎn)證上的名字是說明這個房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,貸款合同中的貸款人是房屋貸款的主要還款人,這兩個名字可以不是一個人。比如,有的父母給孩子買房子,可以寫孩子的名字,不論這個
2022-02-11 15,340
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房產(chǎn)證加名字算共同財產(chǎn)嗎房產(chǎn)證上加上對方名字,房產(chǎn)不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。具體需要分情況討論:首先,就算房產(chǎn)證上本來就沒有對方的名字,但是這一項房產(chǎn)是屬于雙方以共同財產(chǎn)購置的房產(chǎn),在離婚的時候,應當將這項房產(chǎn)認定為夫妻共同財產(chǎn)。其次,如果是一方父母贈與給其中一方的
2,073 2022.06.01 -
01:07
房產(chǎn)證上可以加名字嗎房產(chǎn)證上可以加名字。在房產(chǎn)證上加名字可以申請以房屋贈與和房屋買賣兩種方式辦理。如果是贈與,當事人雙方要先到房產(chǎn)所在地的公證處辦理贈與公證書,辦理之后攜帶身份證、房產(chǎn)證、公證書到房地產(chǎn)交易中心申請加名,房地產(chǎn)交易中心受理后會對相關(guān)材料進行審核
17,079 2022.04.15 -
01:13
按揭房沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款。具體分析如下: 1、按揭房沒有房產(chǎn)證不可以貸款的原因在于,在辦理按揭貸款的時候,需要用房產(chǎn)證作抵押,沒有房產(chǎn)證就意味著購房人只有房子的居住權(quán),沒有處分權(quán); 2、設(shè)置抵押的目的主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益,如果說
3,697 2022.10.06






