土地糾紛是指當事人因土地所有權和使用權以及其他有關土地的權利歸屬問題發(fā)生的爭議。具體而言，就是兩個以上單位或個人同時對未經(jīng)確權的同一塊土地各據(jù)理由主張權屬，根據(jù)各方理由難以解決的土地權屬矛盾。它有以下特征：①主體的多樣性，土地所有權的爭議一般發(fā)生在國家和集體之間，集體和集體之間；使用權的爭議則是發(fā)生在國家和集體之間、集體和集體之間。也有發(fā)生在國家或集體和個人以及個人和個人之間。②客體的特定性，一般表現(xiàn)為土地所有權和使用權歸誰所有、由誰來行使問題。③爭議大都表現(xiàn)為情況復雜、年代久遠、查證難度大以及政策性強等特性。④土地權屬爭議有特定的程序。引起土地糾紛的主要原因有：①相鄰單位或個人之間權屬界線不清；②實地面積與批準面積不一致；③用地手續(xù)不完備；④有關補償、安置等措施未落實；⑤國家政策體制變動；⑥土地租賃、借用或重復征用、劃撥等引起土地權屬紊亂；⑦農(nóng)田基本建設造成的土地原有狀況的改變和地界變更而又無原始記載，以及其他歷史原因遺留問題等。

房地產(chǎn)糾紛:按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括:房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風)等等。行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括:土地所有權和使用的爭議糾紛，經(jīng)有關人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協(xié)議由批準拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經(jīng)濟組織之間的林地、林木所有權爭議經(jīng)縣級或鄉(xiāng)級人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。