貸款解約后購(gòu)房合同還要還嗎
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同。解除購(gòu)房合同不代表連貸款合同也同時(shí)解除了，買(mǎi)房人和銀行之間的借貸關(guān)系依然存在，借款還是要清償?shù)?。?shí)踐中買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益（退回的房屋上有抵押權(quán)存在），開(kāi)發(fā)商會(huì)將該退還的全部房款分為兩個(gè)部分：銀行貸款未償還部分由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行，首付和已經(jīng)償還的貸款部分退給買(mǎi)房人。
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由于商品房買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同不是主從合同的關(guān)系，所以商品房買(mǎi)賣(mài)合同被宣布無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，不會(huì)導(dǎo)致按揭合同當(dāng)然無(wú)效或被撤銷(xiāo)。但是購(gòu)房按揭貸款合同作為一種新型關(guān)系，具有特殊性。有效簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同是按揭貸款合同得以簽訂的前提，同時(shí)銀行在與買(mǎi)房人簽訂貸款合同的同時(shí)會(huì)要求買(mǎi)房人將所購(gòu)商品房作為擔(dān)保物為按揭合同提供擔(dān)保以實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的。當(dāng)買(mǎi)房人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商解除買(mǎi)賣(mài)合同后，已確定無(wú)法再取得原想要的商品房，故買(mǎi)房人訂立按揭貸款合同的目的也無(wú)法實(shí)現(xiàn)，合同必然可以解除。
不會(huì)退。購(gòu)房合同一般為一式4份，執(zhí)收單位分別為房管局、開(kāi)發(fā)商、銀行、購(gòu)房者本人，貸款購(gòu)買(mǎi)時(shí)銀行會(huì)連同借款人的其它資料一并收取，貸款結(jié)清后該項(xiàng)資料會(huì)進(jìn)行銀行的檔案，以備上級(jí)監(jiān)管審查其合規(guī)性，所以是不會(huì)退還的。如果自己沒(méi)有拿到購(gòu)房合同原件，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取，或者去房管局調(diào)檔。
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購(gòu)房貸款簽了陰陽(yáng)合同后還能貸款嗎陽(yáng)合同系行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。陰合同的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
2021.01.22 158 -
解除購(gòu)房合同還需要返還購(gòu)房款和利息嗎可以，可以要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，如果是解除合同，要求退款，可以要求支付購(gòu)房款的占用利息。
2021.02.15 2,264 -
購(gòu)房合同解除后能否返還房款？購(gòu)房過(guò)程中，解除合同后是否返還貸款要看情況。如果當(dāng)事人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，可以要求返還購(gòu)房款；如果當(dāng)事人因違約而解除合同的，除當(dāng)事人另有約定的以外，當(dāng)事人要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百六十六條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，
2021.03.11 609
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貸款還完后購(gòu)房合同還能要回來(lái)嗎？
拿回押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證或房產(chǎn)證，與銀行簽訂的提前還清貸款合同至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心辦理解除房地產(chǎn)抵押手續(xù)。
2022-12-15 15,340 -
買(mǎi)房合同解除購(gòu)房合同后還需要履行按揭貸款合同嗎？還需要一起還嗎
首先要告訴您，購(gòu)房合同解除以后，貸款合同并不因此解除，所以您還是必須要履行按揭貸款合同的。 由于買(mǎi)房本身與銀行之間的借貸關(guān)系是兩個(gè)不同的合同問(wèn)題。貸款是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并
2022-01-22 15,340 -
購(gòu)房合同解除后購(gòu)房者還需要承擔(dān)違約責(zé)任嗎
解除購(gòu)房合同不一定需要承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)商一致解除合同，也可以通過(guò)行使法定解除權(quán)解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-06-08 15,340 -
購(gòu)房合同無(wú)效后購(gòu)房貸款誰(shuí)還
《商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋》第25條“以擔(dān)保貸款為付款方式的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人一方請(qǐng)求確認(rèn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效或者撤銷(xiāo)、解除合同的，如果擔(dān)保權(quán)人作為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)的第三人提出訴訟請(qǐng)求，應(yīng)當(dāng)與商品房擔(dān)保貸
2022-10-15 15,340
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00:55
簽了購(gòu)房合同還能退房嗎簽訂了購(gòu)房合同之后，雙方都應(yīng)該按照購(gòu)房合同約定來(lái)履行義務(wù)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購(gòu)房者可以要求退房：第一，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效；第二，開(kāi)發(fā)商
1,442 2022.04.17 -
00:57
購(gòu)房合同哪里可以貸款購(gòu)房合同在銀行可以貸款。只要符合以下條件，就可以去銀行貸款： 1、年滿18周歲； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，購(gòu)買(mǎi)外銷(xiāo)住房的合同或協(xié)議須辦理公證； 4、貸款人規(guī)定的其他條件。
2,557 2022.08.06 -
00:59
買(mǎi)房簽了購(gòu)房合同還可以退嗎不管是在買(mǎi)房的每一個(gè)階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購(gòu)房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同，但是如果開(kāi)發(fā)商存在違約行為，那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來(lái)說(shuō)。如果存在以下情形，那么購(gòu)房
1,630 2022.04.17
