買小產(chǎn)權(quán)房簽訂買賣合同存在約束嗎
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國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1.是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 2.是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3.是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 前兩個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購(gòu)房款，或轉(zhuǎn)讓時(shí)補(bǔ)繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個(gè)解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭(zhēng)議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。
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有效，只要雙方當(dāng)事人具備完全民事行為能力，簽訂合同是意思表示真實(shí)，且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的，該合同就是合法有效的。但是小產(chǎn)權(quán)房所有人應(yīng)當(dāng)具有房屋產(chǎn)權(quán)證書，否則無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)需要承擔(dān)違約責(zé)任。
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂流程如下：1、首先雙方本著平等自愿誠(chéng)信的原則依法簽訂房屋買賣合同；2、其次就合同內(nèi)容買賣雙方應(yīng)當(dāng)達(dá)成一致，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結(jié)構(gòu)、建筑面積爭(zhēng)議解決方式等條款；3、最后確認(rèn)合同內(nèi)容雙方簽字即可。
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購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房該怎么簽訂買賣合同簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要寫明：買賣雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息；價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；解決爭(zhēng)議的方法；違約責(zé)任等。
2021.01.16 198 -
買賣小產(chǎn)權(quán)房簽訂的合同有效嗎根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有法律，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，無(wú)法轉(zhuǎn)讓、繼承等，簽訂的小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是無(wú)效合同，法律不予保護(hù)。 “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋； 未繳
2021.04.10 116 -
小產(chǎn)權(quán)房子如何簽訂買賣合同小產(chǎn)權(quán)房買賣合同簽訂的注意事項(xiàng)： 1、房屋買賣雙方的真實(shí)身份和房屋的關(guān)系要明確； 2、小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)要在房屋買賣合同中寫明； 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明確； 4、房屋買賣活動(dòng)的違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式要在合同中明確。
2021.04.02 146
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同沒(méi)有法律約束力嗎？
所有權(quán)小，所謂所有權(quán)小，是指在農(nóng)民集體土地上建造的房屋，沒(méi)有繳納土地轉(zhuǎn)讓金等費(fèi)用，其生育票不是由國(guó)家住宅管理部門發(fā)行的，而是由鄉(xiāng)政府和村政府發(fā)行的，所以被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，也被稱為所有權(quán)小。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)行的所
2021-10-25 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子，簽訂的買賣合同有效嗎
關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓合同是否有效，這類小產(chǎn)權(quán)房的效力與合同的轉(zhuǎn)讓對(duì)象有關(guān)。法律明確規(guī)定，具有合法的產(chǎn)權(quán)證明，法律規(guī)定可以在集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)讓。因此，集體經(jīng)濟(jì)組織之間的轉(zhuǎn)讓合同是有效的。 對(duì)于向集體經(jīng)
2021-11-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂買賣合同？
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同如何保證買房權(quán)益的規(guī)定如下： 1、如果要買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同上應(yīng)該和正常的買房合同一樣； 2、保全買房者利益。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買以后肯定需要過(guò)戶的，過(guò)戶需交過(guò)戶費(fèi)；需要像二手房交易
2022-05-06 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房簽訂的買賣合同有效嗎？
小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同滿足下列條件是有效的：合同主體意思表示真實(shí)；合同主體具有相應(yīng)的民事行為能力；合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；合同形式符合法律相關(guān)要求；法定其他有效條件等。未辦理物權(quán)登記的，不影
2022-11-13 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來(lái)確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的雙方當(dāng)事人，具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是出于當(dāng)事人的真實(shí)意思表示； 3、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:48
小產(chǎn)權(quán)房買賣合法嗎小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法，需要根據(jù)以下兩種情況而定： 1、如果小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣該小產(chǎn)權(quán)房是違法的； 2、如果小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過(guò)審批程序獲得房產(chǎn)證，那么買賣小產(chǎn)權(quán)房是合法的。 根據(jù)法律規(guī)定，下列四項(xiàng)房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，分別是：
2,857 2022.08.06 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17
