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2022-04-30 14:07

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《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條實施房屋征收應(yīng)當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。第三十一條采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處開發(fā)商強行暴力拆遷已違法以上規(guī)定。普通老百姓與黑心開發(fā)商有理講不清。建議找鎮(zhèn)街道、縣區(qū)、市政府反映。

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集體土地房屋拆遷補償主要有以下方式：拆遷安置，即根據(jù)被拆遷房屋的建筑面積，將被拆遷人安置在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的安置房內(nèi)；貨幣補償，即按相應(yīng)的補償標準，將被拆遷房屋以貨幣支付給被拆遷人，被拆遷人自行購買房屋；宅基地審批與貨幣補償相結(jié)合，宅基地能否單獨審批，取決于當?shù)鼐唧w情況。

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征地拆遷應(yīng)當先報有關(guān)部門批準，征收土地方案經(jīng)依法批準后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施。在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯?。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。最后在征地補償、安置方案批準之日起3個月內(nèi)全額支付征收的各項費用。