目前，個人住房公積金貸款、部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務。但是針對沒有此項業(yè)務的銀行，提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結余額的百分比計算(一般是2%到5%)；或規(guī)定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。 違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過后，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

為了限制提前還款，有些貸款機構提出了一個概念叫實質性的提前還款。各貸款機構對實質性的行為有不同標準，但一般是12個月內，借款人提前還款金額超過了本金余額的20％。 二、還貸時間和還貸額有要求實際上，提前還貸不是想申請就能申請的，有的銀行規(guī)定，還貸滿一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，有的要求滿半年，有的還規(guī)定了還貸額度必須是1萬的整數(shù)倍，有的甚至規(guī)定了還款次數(shù)，一年只能提前還貸一次。即使是提前還貸操作相對簡單的公積金貸款也都有類似的要求，比如每次還貸最低限額為一萬元，且不得低于12個月的貸款本息額，每年限還貸一次。 三、提前還貸要交多少違約金？除了還貸時間和還貸額，有銀行提前還貸要收取違約金，因為申請?zhí)崆斑€貸，意味著交給銀行的貸款利息少了，于是就通過收取違約金的方式彌補這一點。需要注意的是，違約金的收取方式主要有兩種： 1、按照提前還款時未結余額的2％－5％計算，比如100萬貸款，提前還貸后，還剩下50萬沒還，那么要交1萬－2．5萬的違約金； 2、按照收取若干個月的利息來計算，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。注意：由于不同的銀行不同的貸款類型，對提前還貸的要求也存在一定的差異，以上關于提前還貸時間、還貸額、違約金等情況，在貸款合同簽訂前最好先向銀行問清，并將相關問題落實到合同中。 四、提前還貸后，剩余貸款可能享受不到優(yōu)惠利率通常，房貸提前還款主要有兩種方式，一是提前全部還清，二是提前部分還清。由于目前貸款額度較大，很少有人能一次性還清貸款，因此多數(shù)購房人會選擇部分還清，而部分提前還款又分兩種方式，一種是縮短貸款年限，月還款額不變，一種是減少月還款額，貸款年限不變?？s短貸款年限相對更能節(jié)省利息，但是這樣一來，提前還貸后的剩余款部分，就需要重新簽訂貸款合同，銀行會重新審核購房人貸款資質，并且會按照最新的貸款利率政策執(zhí)行，不能享受當初的低利率優(yōu)惠。要是在這期間借款人出現(xiàn)過征信問題，說不定還會提高利率，因此這一點，購房人一定要注意。