怎么預(yù)防買房銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)
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如果房產(chǎn)價(jià)值偏低，貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責(zé)任，但在購(gòu)房人無能力按時(shí)還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購(gòu)房人的違約責(zé)任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，根本原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)格水平下降，而在于開發(fā)商不遵守在房產(chǎn)買賣合同中對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的承諾。 在期房交易中，購(gòu)房人全額向開發(fā)商支付了房款，并向銀行還貸一定時(shí)間后才可能領(lǐng)到現(xiàn)房。如果開發(fā)商在房產(chǎn)買賣中對(duì)購(gòu)房人違約，購(gòu)房人仍須依照貸款合同的約定，按期向銀行履行還貸義務(wù)。其結(jié)果是購(gòu)房人全額購(gòu)買了存在質(zhì)量瑕疵的房產(chǎn)；如果購(gòu)房人停止向銀行按期還貸，則開發(fā)商在向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，又將取得對(duì)購(gòu)房人的追償權(quán)。
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一、購(gòu)買二手房應(yīng)使用“資金監(jiān)管”進(jìn)行錢款交接以防資金發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。 二、簽約前需要核實(shí)房屋抵押，查封情況，避免錢房?jī)墒А?三、簽約應(yīng)明確房屋學(xué)區(qū)劃分、戶籍學(xué)籍狀況，否則可能影響孩子及時(shí)就學(xué)。 四、非房屋物理瑕疵官方無定義，買房?jī)凑瑧?yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，否則追責(zé)無望。 五、輻射房界定成難題，購(gòu)房前應(yīng)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制，避免日后糾紛。 六、出售房屋必須要共有權(quán)人書面同意，否則所簽合同無效。 七、二手房交易應(yīng)合規(guī)繳稅，否則最嚴(yán)重將承擔(dān)刑事責(zé)任。
安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)防應(yīng)當(dāng)注意嚴(yán)防一房多賣的發(fā)生；注意約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間；注意在房產(chǎn)證下來后簽訂買賣合同辦理交易過戶；注意資金安全不要一次性付款。
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民間借貸風(fēng)險(xiǎn)怎么預(yù)防？民間借貸的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)通過簽訂書面合同，規(guī)范約定條款等方式來進(jìn)行預(yù)防，只要借貸合同中約定的條款符合法律規(guī)定，則借貸合同就受法律保護(hù)，如關(guān)于借貸的利率，如果超出法律規(guī)定的范圍，則超出部分就不受法律保護(hù)。
2021.04.25 135 -
怎樣預(yù)防民間借貸風(fēng)險(xiǎn)通過下列方式預(yù)防民間借貸風(fēng)險(xiǎn)： 一、了解借款方用途是否合法。如果出借人明知借款人是為了進(jìn)行賭博、走私、詐騙、買賣毒品或販賣槍支等非法活動(dòng)而仍借款的，則屬于違法借貸，其借貸關(guān)系不受法律保護(hù)。 二、借貸關(guān)系要合法。 三、訂立書面協(xié)議，注意妥善保
2021.02.05 143 -
怎么預(yù)防逾期交房風(fēng)險(xiǎn)首先，在簽訂合同之前應(yīng)充分研究開發(fā)商提供的合同內(nèi)容，注意其逾期交房的免責(zé)條款，并要求開發(fā)商作出說明。 其次，在合同中一定要約定逾期交房的違約金數(shù)額。再次，買房人一定要在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效內(nèi)提起訴訟，即從逾期交房事實(shí)發(fā)生之日起兩年內(nèi)提起訴訟，
2020.04.25 125
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買房怎么防范銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)
如果房產(chǎn)價(jià)值偏低，貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責(zé)任，但在購(gòu)房人無能力按時(shí)還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購(gòu)房人的違約責(zé)任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，根本原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)
2022-04-12 15,340 -
買房時(shí)怎樣防范銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)
如果房產(chǎn)價(jià)值偏低，貸款銀行只能根據(jù)合同向借款人主張違約責(zé)任，但在購(gòu)房人無能力按時(shí)還貸的情況下，貸款銀行很難再追究購(gòu)房人的違約責(zé)任，銀行貸款利益受到損失。這種法律風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生，根本原因不是房地產(chǎn)市場(chǎng)整體價(jià)
2022-03-21 15,340 -
怎么預(yù)防安置房的買賣風(fēng)險(xiǎn)
第一、政策因素這類房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范。第二、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)
2022-08-18 15,340 -
安置房買賣風(fēng)險(xiǎn)要怎么預(yù)防
第一、政策因素這類房屋的交易行為比較容易引起國(guó)家的關(guān)注并加以規(guī)范。第二、房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣方違約。按照政策的規(guī)定，賣房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^戶給者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)
2022-08-24 15,340
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01:15
貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,458 2022.04.17 -
00:59
債權(quán)轉(zhuǎn)讓怎么防范風(fēng)險(xiǎn)合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)做到以下幾點(diǎn)。 第一，避免表見讓與的風(fēng)險(xiǎn)。在未收到受讓人對(duì)價(jià)的情況下，不向債務(wù)人送達(dá)債權(quán)讓與的通知，這樣也可以防范受讓人與債務(wù)人惡意串通。 第二，避免簽訂已過訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)讓與的風(fēng)險(xiǎn)。要求債權(quán)人提供催收
1,518 2022.04.15 -
01:04
買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買被查封的房子的，會(huì)面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)、購(gòu)房款無法追回等風(fēng)險(xiǎn)。具體情況為： 1、合同可能會(huì)歸于無效，根據(jù)法律規(guī)定，司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，所以房屋被查封后簽署
2,634 2022.10.07
