每個(gè)城市的政策都不一樣。例如長(zhǎng)沙市的買房政策，新房限購(gòu)，二手房不限購(gòu)；長(zhǎng)沙本市戶籍不限購(gòu)，只是第三套房暫停發(fā)放貸款；湖南省內(nèi)戶籍家庭購(gòu)買首套房（除長(zhǎng)沙戶籍），無(wú)社保和個(gè)稅限制。二手房也納入限購(gòu)范圍；長(zhǎng)沙市戶籍家庭限購(gòu)2套；湖南省內(nèi)戶籍家庭買房（除長(zhǎng)沙戶籍）需要提供連續(xù)繳納12個(gè)月以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明；另外實(shí)施限售政策，在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的商品住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。長(zhǎng)沙人才購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼新政細(xì)則出爐，符合相關(guān)條件的人才，在購(gòu)房資格方面，受到的限制比較少，而且還可以領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼。

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以價(jià)格便宜，為了很多暫取這點(diǎn)蠅頭小利，很多購(gòu)房人選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，國(guó)土部嚴(yán)禁登記發(fā)證?！蛾P(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》日前發(fā)布，其中明確了相關(guān)工作的重大政策問題。前不久，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，將力爭(zhēng)在明年年底前基本完成全國(guó)農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記發(fā)證工作，并明確制定出小產(chǎn)權(quán)房最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。目前，農(nóng)村集體土地的確權(quán)登記已完成70%-80%。