這個要根據(jù)實際情況判定。 1、如果房產(chǎn)是夫妻一方的婚前全款購買，則離婚時房產(chǎn)不參與分配； 2、如果房產(chǎn)是婚前一方貸款購買，則房產(chǎn)雖歸男方所有，婚后還貸部分及對應的增值部分參與分配； 3、婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)買的房，無論是全款還是貸款，歸夫妻共同所有。 4、父母為子女購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

離婚時按揭房的歸屬與債務的承擔： 1、婚后按揭買房的，房產(chǎn)一般屬于共同財產(chǎn)，雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的由人民法院判決；貸款應該為共同債務，共同償還。 2、婚前一方按揭買房的，該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。 《最高人民法院關于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十八條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。