簽訂了合同小產(chǎn)權房子還能買嗎？
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國家發(fā)產(chǎn)權證的叫“大產(chǎn)權房”，國家不發(fā)產(chǎn)權證的叫“小產(chǎn)權房”。大、小產(chǎn)權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產(chǎn)權的解釋主要有3種： 1.是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。 2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。 3.是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。 前兩個解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
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小產(chǎn)權房買賣合同簽訂的注意事項： 1、房屋買賣雙方的真實身份和房屋的關系要明確； 2、小產(chǎn)權房性質(zhì)要在房屋買賣合同中寫明； 3、房屋的履行期限和履行方式要在合同中明確； 4、房屋買賣活動的違約責任和爭議解決方式要在合同中明確。
小產(chǎn)權房二手房買賣合同無效，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的房屋，無法轉讓、繼承,簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同,法律不予保護。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。
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小產(chǎn)權房買賣合同簽訂有效嗎？有效，只要雙方當事人具備完全民事行為能力，簽訂合同是意思表示真實，且合同內(nèi)容符合法律規(guī)定的，該合同就是合法有效的。但是小產(chǎn)權房所有人應當具有房屋產(chǎn)權證書，否則無法辦理過戶手續(xù)需要承擔違約責任。
2021.04.12 250 -
簽訂了小產(chǎn)權房買賣合同是否有效依法成立的小產(chǎn)權房買賣合同有效。對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村小產(chǎn)權房屋買賣，應當認定有效；對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員未經(jīng)有關組織和部門批準的，應作無效處理。
2021.01.21 114 -
小產(chǎn)權房買賣合同如何簽訂小產(chǎn)權房買賣合同簽訂流程如下： 1、首先雙方本著平等自愿誠信的原則依法簽訂房屋買賣合同； 2、其次就合同內(nèi)容買賣雙方應當達成一致，合同內(nèi)容應包括房屋買賣合同的基本條款，如房屋位置、結構、建筑面積、價款及其支付期限、交房期限、質(zhì)量標準、產(chǎn)權轉
2022.05.25 329
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買小產(chǎn)權房子，簽訂的買賣合同有效嗎
關于小產(chǎn)權房轉讓合同是否有效，這類小產(chǎn)權房的效力與合同的轉讓對象有關。法律明確規(guī)定，具有合法的產(chǎn)權證明，法律規(guī)定可以在集體經(jīng)濟組織成員之間轉讓。因此，集體經(jīng)濟組織之間的轉讓合同是有效的。 對于向集體經(jīng)
2021-11-11 15,340 -
買了小產(chǎn)權房子, 大產(chǎn)權房子還能再買嗎
這樣子的話你可以試試看下面的方法介紹一、是否為大產(chǎn)權房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)
2022-02-11 15,340 -
簽訂了房產(chǎn)買賣合同還能更名嗎
一般情況下，房產(chǎn)買賣合同更名是可以的。在我國法律中，對更名的程序有著明確規(guī)定 1、首先，根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行
2022-04-18 15,340 -
小產(chǎn)權的房子買賣如何簽訂合同
小產(chǎn)權房二手房買賣合同無效，小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的房屋，無法轉讓、繼承,簽訂的小產(chǎn)權房買賣合同是無效合同,法律不予保護。小產(chǎn)權房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，產(chǎn)權證不是由國家房
2023-02-02 15,340
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00:55
簽了購房合同還能退房嗎簽訂了購房合同之后，雙方都應該按照購房合同約定來履行義務。對于購房者來說，如果想要退房，那么就要看是否符合合同的約定或者是符合法律規(guī)定的情形。如果存在以下情形，那么購房者可以要求退房：第一，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效；第二，開發(fā)商
1,442 2022.04.17 -
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小產(chǎn)權房買賣合同有效嗎小產(chǎn)權房買賣合同是否有效，要根據(jù)是否符合生效要件來確定，具體要件如下： 1、訂立小產(chǎn)權房買賣合同的雙方當事人，具有相應的民事行為能力； 2、訂立小產(chǎn)權房買賣合同是出于當事人的真實意思表示； 3、小產(chǎn)權房買賣合同未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)
1,214 2023.01.14 -
00:59
買房簽了購房合同還可以退嗎不管是在買房的每一個階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是如果開發(fā)商存在違約行為，那么購房者就可以要求開發(fā)商退房退款，并且承擔違約責任。具體的來說。如果存在以下情形，那么購房
1,630 2022.04.17
