二手房買(mǎi)賣(mài)是否屬于限購(gòu)而導(dǎo)致合同無(wú)法履行
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1，買(mǎi)方因限購(gòu)政策不能履行合同，屬于不可抗力，不是違約。2，合同中約定的違約金如果是雙方協(xié)商一致約定的，就有效。按照法律規(guī)定，合同約定的違約金不高于合同標(biāo)的額的30%即可。3，中介沒(méi)有審查購(gòu)房資格的義務(wù)，但是需要盡到提醒義務(wù)。4，勝訴率這個(gè)問(wèn)題沒(méi)法回答你，我只能給你說(shuō)如果證據(jù)齊全勝訴的可能性較大。一個(gè)案件能不能勝訴不是律師說(shuō)的算，要看案件詳情、雙方證據(jù)情況、訴訟技巧、法官的認(rèn)定與判決，這是一個(gè)綜合因素。如果有哪個(gè)律師給你說(shuō)這案子肯定能贏，那一定是為了騙你錢(qián)。5，中介有告知義務(wù)，但是沒(méi)有審查義務(wù)
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限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行的當(dāng)事人可解除合同。限購(gòu)政策出臺(tái)前簽訂合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還定金或本金，各自承擔(dān)自己的損失，不承擔(dān)違約責(zé)任。限購(gòu)政策出臺(tái)后，買(mǎi)方明知不具備購(gòu)房資格仍簽訂購(gòu)房合同的，不能要求返還定金。
對(duì)于買(mǎi)房沒(méi)有資格買(mǎi)房這種情況的話，一般來(lái)說(shuō)是可以直接終止合同的履行的。
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哪些情形導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效二手房買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)導(dǎo)致無(wú)效的情形： 1、無(wú)民事行為能力人或限制行為能力人沒(méi)有取得法定代理人同意跟買(mǎi)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 2、一方以欺詐、脅迫的手段簽訂的，損害國(guó)家利益的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 3、一方乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4、雙方當(dāng)事人惡意串
2021.03.27 146 -
限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房合同不能履行怎么辦？限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房合同不能履行的，可以部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。限購(gòu)政策屬于合同中的不可抗力，因限購(gòu)導(dǎo)致無(wú)法履行合同的當(dāng)事人，可以向?qū)Ψ街鲝埥獬贤⑶也怀袚?dān)違約責(zé)任。
2021.02.16 112 -
限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房合同不能履行怎么辦一、若購(gòu)房合同于限購(gòu)?fù)ㄖl(fā)布前簽訂，雙方可解除購(gòu)房合同，返還訂金或本金，恢復(fù)原狀，并各自承擔(dān)己方的損失，互不承擔(dān)違約責(zé)任。 二、如果購(gòu)房合同于限購(gòu)?fù)ㄖl(fā)布后簽訂，買(mǎi)受人必定存在過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。
2021.03.24 115
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（限購(gòu)）導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行的怎么辦
1、限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房合同不能履行的，可以部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。 2、限購(gòu)政策屬于合同中的不可抗力，因限購(gòu)導(dǎo)致無(wú)法履行合同的當(dāng)事人，可以向?qū)Ψ街鲝埥獬贤?，并且不承?dān)違約責(zé)任。
2022-05-23 15,340 -
限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行該怎么辦
1、限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房合同不能履行的，可以部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。 2、限購(gòu)政策屬于合同中的不可抗力，因限購(gòu)導(dǎo)致無(wú)法履行合同的當(dāng)事人，可以向?qū)Ψ街鲝埥獬贤⑶也怀袚?dān)違約責(zé)任。
2022-11-10 15,340 -
“限購(gòu)”導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行的怎么辦
1、限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房合同不能履行的，可以部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。 2、限購(gòu)政策屬于合同中的不可抗力，因限購(gòu)導(dǎo)致無(wú)法履行合同的當(dāng)事人，可以向?qū)Ψ街鲝埥獬贤?，并且不承?dān)違約責(zé)任。
2022-06-01 15,340 -
限購(gòu)后導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)法履行怎么辦?
限購(gòu)導(dǎo)致購(gòu)房合同不能履行的，合同當(dāng)事人可以解除合同。在限購(gòu)政策出臺(tái)前簽訂合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還訂金或本金，各自承擔(dān)己方的損失，不承擔(dān)違約責(zé)任。限購(gòu)政策出來(lái)后，買(mǎi)方明知不具備購(gòu)房資格仍然簽訂購(gòu)房合同的，不
2022-06-06 15,340
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購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意哪些購(gòu)買(mǎi)二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買(mǎi)賣(mài)雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
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二手車(chē)買(mǎi)賣(mài)合同合法嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的買(mǎi)賣(mài)合同，合法有效： 1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力； 2、買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容與形式合法。即不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，或者沒(méi)有侵害社會(huì)公共利益。強(qiáng)制性規(guī)定是指，法律規(guī)定必
2,617 2022.04.15 -
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二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，出賣(mài)人請(qǐng)求買(mǎi)受人按照合同約定支付錢(qián)款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買(mǎi)受人
1,204 2022.04.17
