二手房評估一般包含哪些環(huán)節(jié)
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二手房評估可分為以下五個環(huán)節(jié)：一是消費者在購買房屋的時候可能會進行房地產(chǎn)的估價。在二手房的交易過程中，交易雙方會向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門遞交雙方的成交價格，如果房地產(chǎn)管理部門認為成交價格明顯低于房屋的市場價值，那么就會委托專業(yè)的評估機構(gòu)對雙方交易的房產(chǎn)價值進行評估，并且以此次評估結(jié)果作為繳稅的依據(jù)。二是貸款人在向銀行申請抵押貸款的時候可能會對房地產(chǎn)進行估價。當(dāng)貸款人向銀行借貸時，銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價值，從而確定可能的貸款金額而進行專業(yè)的房地產(chǎn)價值評估。三是在對房地產(chǎn)保險的時候需要對房地產(chǎn)的價值進行評估。具體來講，對房地產(chǎn)的評估可以分為保險價值評估和保險事故發(fā)生或損失程度評估。對房地產(chǎn)進行保險可以減輕房地產(chǎn)發(fā)生災(zāi)害或意外事故時房主所要承擔(dān)的損失。四是當(dāng)出現(xiàn)征地或拆遷的情況時需要對房地產(chǎn)價值進行評估。五是在二手房的交易過程中，當(dāng)買賣雙方發(fā)生了房地產(chǎn)糾紛的時候需要對房地產(chǎn)的價值進行評估。
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一般正規(guī)的二手房交易包括以下環(huán)節(jié)： 1、買房現(xiàn)場看房、了解房屋權(quán)屬情況、協(xié)商價格等重要事項； 2、協(xié)商一致后簽訂二手房買賣合同； 3、雙方履行合同義務(wù)； 4、到縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價格； 5、繳納稅費； 6、辦理房屋過戶登記。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)成交價格申報制度。 房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。 第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
房屋拆遷評估價格為被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，不包含搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額。搬遷補助費、臨時安置補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補償費，按照省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。
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二手房是不是一定要評估不是?？梢栽u估，但也并不是必須經(jīng)過評估才能交易。如果是貸款買房的話就需要進行評估。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
2020.03.29 294 -
二手房交易中哪些情況需評估二手房交易需要評估的情況： 1、二手房價格明顯過低時需要房地產(chǎn)評估。 2、買賣雙方認為有必要時需要評估。 3、申請抵押貸款時需要房地產(chǎn)評估。 4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要進行評估。 5、進行房地產(chǎn)保險時需要房地產(chǎn)評估。
2020.08.09 181 -
二手房交易中哪些情況要評估二手房交易中房地產(chǎn)管理部門認為交易價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的二手房進行評估；交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行評估；申請抵押貸款時銀行為確定抵押物的擔(dān)保價值
2020.01.17 147
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二手房評估分為哪些環(huán)節(jié)
二手房評估可分為以下五個環(huán)節(jié)：一是消費者在購買房屋的時候可能會進行房地產(chǎn)的估價。在二手房的交易過程中，交易雙方會向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門遞交雙方的成交價格，如果房地產(chǎn)管理部門認為成交價格明顯低于房屋的市場
2022-04-28 15,340 -
二手房評估費一般多少
新員工入職前記得帶好身份、一寸照片 1、填寫《員工履歷表》。 2、發(fā)放向新員工介紹公司情況及管理制度的《制度匯編》，使其具備基本公司工作知識，要求其通過公司內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)了解進一步情況。 3、按照《新員工入
2022-08-16 15,340 -
市二手房二手評估一般多少錢
二手房是由公積金中心招標(biāo)的評估公司進行評估，建議您到房屋所在區(qū)的公積金辦事處大廳內(nèi)的評估公司窗口咨詢。
2022-10-23 15,340 -
拆遷評估中有哪些環(huán)節(jié)
1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu); 2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同; 3、估價師對被征收房屋進行實地查勘; 4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初
2021-08-22 15,340
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01:10
房屋產(chǎn)權(quán)包含哪些房屋產(chǎn)權(quán)一般是指房產(chǎn)的所有人按法律的有關(guān)規(guī)定，其應(yīng)該享有的權(quán)利，一般就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有人對該房屋財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)以及處分權(quán)；房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成，房屋所有權(quán)的期限一般是永久的，但土地使用權(quán)則要一
1,427 2022.04.17 -
00:57
評估公司是怎樣評估的評估公司的評估流程如下： 1、評估準(zhǔn)備； 2、收集原始資料； 3、分析整理資料、察看評估對象； 4、評估價值：即運用評估方法計算所評估的資產(chǎn)價值，這也是估值師運用其專業(yè)知識和經(jīng)驗的過程； 5、評估結(jié)果的確認。 成立評估公司的條件如下： 1、
1,584 2023.01.04 -
01:05
股權(quán)評估所需資料有哪些要辦理股權(quán)的評估，需要提供以下資料： 第一，股東所擁有的股權(quán)的證書文件。包括股權(quán)的比例、所擁有的股權(quán)是哪個公司的、股權(quán)人的具體身份證書等資料；第二，股東也需要提供股權(quán)所屬公司的資產(chǎn)情況和經(jīng)營收益情況等證明文件。如企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房
4,767 2022.04.15
