查封后抵押的抵押效力
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先查封后抵押的，擔保范圍受限制。律師應當合理地提示債權人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、財產保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或財產保全的份額。先抵押后查封的，不影響抵押效力。律師應當提示債權人，對于事先設定抵押擔保的房屋，政府主管部門或人民法院依法查封、扣押的，或對抵押擔保財產采取財產保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押擔保的效力，抵押權人仍對該商品房已抵押部分或全部享有優(yōu)先受償權。法院可以查封已經被抵押的房產。依據(jù)為最高院有關執(zhí)行問題若干規(guī)定第40條：“人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。財產拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。
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根據(jù)我國相關法律的規(guī)定，人民法院對被執(zhí)行人所有的，但是其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產，可以采取查封、扣押措施。 可以看出，抵押物查封是不會影響已經產生的抵押權的。但若該抵押權在查封后才設定，其效力就存在瑕疵。
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查封抵押的房屋已經抵押的房產仍然可以查封，但不影響抵押權人行使權利。有一些已設定抵押的房地產，如果擔保的債權數(shù)額較大，在拍賣該房產后可能無剩余的，人民法院就不再對該房產進行查封。已經查封的房屋不應再設定抵押。因為查封某一房產，就應當禁止對該房產進行處分。
2021.11.17 458 -
抵押權人可以查封抵押物嗎抵押權人不可以強行扣留抵押物，抵押權人對抵押物只是享有優(yōu)先受償權，在債務人沒有履行其到期債務的時候，可以和抵押人協(xié)商將抵押物進行變賣或者拍賣，抵押權人對所得價款優(yōu)先受償。
2021.01.02 250 -
房產抵押,抵押物查封怎么辦已經抵押的房產仍然可以查封，但不影響抵押權人行使權利。已經設定抵押的財產被采取查封、扣押等財產保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權的效力”。因此，有一些已設定抵押的房地產，如果擔保的債權數(shù)額較大，在拍賣該房產后可能無剩余的，人民法院就不再對該房
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被查封的財產不能抵押。根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產不得設定抵押，包括被查封的房地產：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；（3）列入文物保護的建筑物和具有重要紀念意義
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2,219 2022.04.15 -
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