尚未取得房產(chǎn)證的房子，離婚時(shí)由夫妻協(xié)商分割，協(xié)商不成的，可以向法院起訴，但法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 離婚當(dāng)事人拿到房產(chǎn)證、取得房屋完全所有權(quán)后，對(duì)房產(chǎn)分割有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。 司法實(shí)踐中對(duì)于離婚房產(chǎn)分割有以下幾種情形： 一、對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理： （1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許； （2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償； （3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。 二、如果是該房產(chǎn)是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸的，登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)一般認(rèn)定為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。 三、如果房產(chǎn)屬于夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，并且婚后并未加上配偶的名字，那么離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)分割該房產(chǎn)。

夫妻共同財(cái)產(chǎn)里的房產(chǎn)按照以下方法分割：優(yōu)先根據(jù)房夫妻雙方關(guān)于房產(chǎn)分割協(xié)議判決，當(dāng)協(xié)議不成時(shí)分三種情況處理。1、雙方都想爭(zhēng)房屋主權(quán)所有并且同意競(jìng)價(jià)，法院可以支持競(jìng)價(jià)；2、一方主張所有權(quán)的，評(píng)估機(jī)構(gòu)做出房產(chǎn)估價(jià)，所有權(quán)方給另一方賠償；3、都不主張所有權(quán)，房屋進(jìn)行拍賣，拍賣所得進(jìn)行分割。