購房合同簽訂后開發(fā)商不能履行怎么辦
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1.關(guān)于開發(fā)商延期交房問題，因開發(fā)商延期交房，你們二審也已勝訴，因此，你們不能再撤訴，同時，撤訴對你們也明顯不利。 2.關(guān)于開發(fā)商不給你過戶的問題，照你所述，開發(fā)商應(yīng)該還沒將該房過戶到你的名下，你們只是與開發(fā)商簽訂了買賣合同，物權(quán)還沒產(chǎn)生效力，該房的產(chǎn)權(quán)還在開發(fā)商名下，所以開發(fā)商借此機會刁難你。鑒于目前的情況，如果該房產(chǎn)權(quán)仍登記在開發(fā)商名下，你應(yīng)首先將該房產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下，開發(fā)商也有義務(wù)在法律規(guī)定的期限內(nèi)履行過戶手續(xù)，否則，開發(fā)商不與你私下?lián)Q合同，將你的合同轉(zhuǎn)到你的賣家名下，你將面臨比較尷尬的境界，雖然私下?lián)Q合同可以少交許多費用，但以你目前的處境，你也沒有更好的辦法，建議你當(dāng)面咨詢律師或委托律師起訴開發(fā)商履行過戶手續(xù)，這樣才能最終達到你轉(zhuǎn)讓該房屋的目的。
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(一)要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： 1、法律上或者事實上不能履行; 2、債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高; 3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。 (二)解除合同，適用定金罰則或要求對方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。 1、定金罰則，如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。 2、違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或計算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少 3、賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任： (1)合同當(dāng)事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。 (2)雖有合同約定的違約金或法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應(yīng)賠償損失。
開發(fā)商不簽合同的話,建議盡快督促其簽合同,或者先弄清楚開發(fā)商到底什么原因不簽合同，之后可去當(dāng)?shù)胤抗芫?、消協(xié)投訴。
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簽訂購房合同后到期不履行該怎么辦？(一)要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下
2021.02.15 175 -
購房合同簽訂后不履行怎么處理購房合同簽訂后不履行的處理方式： 1、要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任； 2、解除合同，適用定金罰款或者要求對方支付違約金。當(dāng)事人同意違約金和定金的，一方違約時，另
2022.06.17 295 -
開發(fā)商不給簽購房合同怎么辦開發(fā)商不給簽購房合同的，那么購房者可以拒支付房款，并且可以不受合同約束退房。也可以要求開發(fā)商返還雙倍定金，返還首付，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，繼續(xù)履行并且簽訂購房合同。購房合同對于購房者來說非常重要，買賣雙方應(yīng)該遵守合同約定。辦住房
2022.04.16 1,550
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購房合同簽訂后不能履行該怎么辦
需要協(xié)商處理，原則上不屬于違約。
2022-01-21 15,340 -
購房合同簽訂后不履行協(xié)議怎么辦
針對違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛： 1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。 對這種情況，建議和對方
2022-04-07 15,340 -
簽訂了購房合同不履行怎么辦?
針對違約方的不同情況可以采取以下幾種方式解決糾紛： 1、如果對方雖然違約，但不是蠻不講理，態(tài)度也不是極為蠻橫，有協(xié)商的意愿，有的還表示只要改變一些交易條件，就同意繼續(xù)履行協(xié)議。 對這種情況，建議和對方
2022-04-08 15,340 -
簽訂房屋認購書后房價上漲, 買家拒絕履行購房合同, 開發(fā)商該怎么辦
很多人引用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，簡單認為“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”，從而在簽認購書
2022-01-22 15,340
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簽訂合同后不履行怎么辦根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定，雙方當(dāng)事人簽訂合同后，一方不履行合同規(guī)定的，另一方當(dāng)事人可以依法請求賠償違約責(zé)任。具體可以采取以下辦法： 1、根據(jù)雙方約定的履行日期，到期時，守約方可以發(fā)出書面通知要求對方全面履行合同義務(wù)； 2、如果違約方在合同期
1,718 2022.04.15 -
01:04
簽訂購房合同后賣方違約怎么辦簽訂購房合同賣方違約的，買方可以主張定金責(zé)任或者違約金責(zé)任，二者只能選其一。定金責(zé)任是指給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，所以買方可以要求賣方雙倍返還定金。買方如果認為定金不
1,102 2022.04.15
