司法拍賣中有哪些風(fēng)險(xiǎn)
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司法拍賣也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競(jìng)買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于投資者來說，一次性付款會(huì)具有更大的壓力，所以要求競(jìng)拍人對(duì)自己的資金狀況進(jìn)行全面考量，不要盲目跟拍。 二、法院拍賣財(cái)產(chǎn)時(shí)報(bào)出的拍賣價(jià)，通常只是“裸價(jià)”，參拍者如果舉牌競(jìng)價(jià)成功，除了要一次性全額向法院支付成交款外，還要承擔(dān)一些隱性費(fèi)用。以房產(chǎn)為例，費(fèi)用里除房屋款、稅費(fèi)等，若被拍賣房子的名下還有拖欠的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，也需競(jìng)拍人一并承擔(dān)。這些費(fèi)用加起來也是一筆不小的支出，競(jìng)拍者需要謹(jǐn)慎對(duì)待。 三、區(qū)別于選購(gòu)二手房，司法拍賣的房子看房并不方便，若沒有實(shí)地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房產(chǎn)。而競(jìng)買人一旦作出競(jìng)買決定，即表明已完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題。法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)。因此，競(jìng)拍者應(yīng)該盡可能了解被拍賣房產(chǎn)，以免拍賣之后出現(xiàn)難以預(yù)料的問題。 四、司法拍賣的房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù)，而被債權(quán)人起訴，查封抵押房產(chǎn)，最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。其中可能會(huì)出現(xiàn)一房多賣或者多次抵押的情況，即便競(jìng)買人拍到了并持有強(qiáng)制執(zhí)行的文書，但客觀上也會(huì)惹上其他債權(quán)糾紛或?qū)е聼o法及時(shí)入住。解決債務(wù)糾紛往往十分麻煩麻煩，競(jìng)拍者必須要提前了解情況。
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1、必須一次性付款。 司法拍賣的房源一般是不允許申請(qǐng)貸款的，在拍賣之后需要拍賣者一次性付清房子的費(fèi)用，在參與競(jìng)拍的時(shí)候就要要求更為繳納保證金，如果成功拍下就要在一定時(shí)間內(nèi)付清房子剩余的費(fèi)用，所以競(jìng)拍之前要考慮到自己的經(jīng)濟(jì)狀況，對(duì)于經(jīng)濟(jì)狀況不是很好的購(gòu)房者來說，不要盲目跟拍。 2、看房不便，房屋質(zhì)量沒保障。 司法拍賣的房子一般是不能去看房子的，只能通過提供的資料了解或者從別人口中了解，這就難免會(huì)遇到有些瑕疵被隱藏，有些缺點(diǎn)無法看到，但是一旦競(jìng)拍人作出競(jìng)買決定，就表明已競(jìng)拍人是完全了解并接受該房屋的現(xiàn)狀的，包括房屋一切可能存在的問題，這時(shí)候法院對(duì)房子的瑕疵不擔(dān)責(zé)，所以要謹(jǐn)慎決定競(jìng)拍。 3、戶口不能在拍賣房屋落戶。 戶口問題是比較嚴(yán)肅的，如果戶口和自己長(zhǎng)期的居住地不在同一個(gè)地方，那可能在后續(xù)遇到一些麻煩的事情，但是對(duì)于競(jìng)拍的房子，如果上面是有原房主的戶口，如果原房主不愿意將戶口遷走也是不能強(qiáng)制性要求原房主遷出的，所以買到這種拍賣的房子之后，就可能會(huì)出現(xiàn)戶口無法遷移過來的可能，也就是不能落戶在這里，就意味著子女就學(xué)等問題沒法解決，所以在競(jìng)拍之前應(yīng)該考慮到這種風(fēng)險(xiǎn)，如果一定要競(jìng)拍，也要做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。
法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有：產(chǎn)權(quán)人的身份風(fēng)險(xiǎn)問題、落戶可能性的風(fēng)險(xiǎn)問題、入住時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用拖欠的風(fēng)險(xiǎn)。法拍房需要注意的是：注意原戶主身份、注意確認(rèn)交房時(shí)間、注意不可以單方面毀約。
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法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有產(chǎn)權(quán)人的身份風(fēng)險(xiǎn)問題、落戶可能性的風(fēng)險(xiǎn)問題、入住時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)、費(fèi)用拖欠的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買法拍房時(shí)需要注意原戶主身份、注意確認(rèn)交房時(shí)間、注意不可以單方面毀約。
2021.02.18 191 -
法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢1、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定。法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與房產(chǎn)證辦理的信息； 2、房屋質(zhì)量沒保障。法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述； 3、可能有拖欠的水電物業(yè)費(fèi)或者有租賃期。
2020.08.05 253 -
購(gòu)買法院拍賣的房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些1、房屋質(zhì)量瑕疵的維修責(zé)任只能由購(gòu)買者承擔(dān)。由于法院拍賣的房屋，拍賣公司在拍賣時(shí)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)房現(xiàn)狀拍賣，而對(duì)于現(xiàn)狀，僅能依據(jù)購(gòu)買者現(xiàn)場(chǎng)短暫的觀察，可能出現(xiàn)未發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量瑕疵。案例：通過拍賣得來的房屋雖然存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，但是，由于房屋原所有人
2021.10.10 848
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司法拍賣有哪些風(fēng)險(xiǎn)
司法拍賣也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競(jìng)買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于投資者來說，一次性付款會(huì)具
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司法拍賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？
司法拍賣也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競(jìng)買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于投資者來說，一次性付款會(huì)具
2022-04-27 15,340 -
司法拍賣的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
司法拍賣也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競(jìng)買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于投資者來說，一次性付款會(huì)具
2022-04-27 15,340 -
司法拍賣存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些
司法拍賣也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，其風(fēng)險(xiǎn)主要有以下方面： 一、司法拍賣的房源，大都需要一次性付款。一般在拍賣競(jìng)買前，需要繳納一定數(shù)額的拍賣保證金，成交后需要在一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足余款。對(duì)于投資者來說，一次性付款會(huì)具
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公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓有哪些風(fēng)險(xiǎn)通常情況下，有限責(zé)任公司和股份有限公司的股東在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，都需要和受讓方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，以轉(zhuǎn)讓其擁有的部分或者全部股權(quán)。股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂和履行都必須遵守法律和法規(guī)的規(guī)定，這樣才能讓股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)最低。股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)包括以下幾種： 1、合
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