房地產(chǎn)抵押合同的效力是怎樣的，房地產(chǎn)抵押登記的效力是怎么規(guī)定的
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房地產(chǎn)抵押合同僅是當(dāng)事人之間就抵押物設(shè)定抵押權(quán)的債權(quán)債務(wù)合同，其成立乃至生效之時(shí)，抵押權(quán)尚未產(chǎn)生，訂立抵押合同，屬于一種債權(quán)行為。抵押合同的履行，即抵押人實(shí)際設(shè)立抵押權(quán)予以抵押登記，才是物權(quán)行為； 其次，國(guó)家在辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，對(duì)違反國(guó)家規(guī)定的強(qiáng)制性、禁止性規(guī)范的抵押登記予以堅(jiān)決的否定，即使當(dāng)事人雙方意思表示真實(shí)、一致，也不能承認(rèn)其法律效力，而只對(duì)符合法律要求的抵押才予以設(shè)立登記，承認(rèn)其法律效力。這種以國(guó)家行為直接強(qiáng)制干預(yù)的目的，也在于通過(guò)房地產(chǎn)抵押登記，可以有效地避免第三人因不知房地產(chǎn)已設(shè)立抵押而使自己遭受不測(cè)的損害，從而保證抵押權(quán)的順利實(shí)現(xiàn)。
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房產(chǎn)沒(méi)有抵押登記合同的效力是：有效。抵押合同自成立之日起生效，發(fā)生法律效力。抵押人和抵押權(quán)人簽訂書(shū)面的房產(chǎn)抵押合同后，應(yīng)在30日內(nèi)攜帶身份證、所有權(quán)證、抵押登記申請(qǐng)書(shū)、房產(chǎn)抵押合同到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記。
簽訂抵押合同與辦理抵押登記是兩個(gè)法律事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以登記為生效要件，動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)以交付為生效要件。以動(dòng)產(chǎn)做抵押的，抵押合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
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什么是房地產(chǎn)抵押權(quán)的效力房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力包括對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)等，債務(wù)人或第三人將房地產(chǎn)進(jìn)行抵押的，當(dāng)債務(wù)人不履行其到期債務(wù)的時(shí)候，抵押權(quán)人可以對(duì)該房地產(chǎn)優(yōu)先受償。
2021.01.06 124 -
抵押合同和抵押登記的效力簽訂抵押合同與辦理抵押登記是兩個(gè)法律事實(shí)。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，以是否辦理了抵押登記手續(xù)為前提；而動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立，自抵押人實(shí)際交付抵押物開(kāi)始設(shè)立。
2021.01.20 301 -
房產(chǎn)抵押的合同效力房地產(chǎn)抵押權(quán)一經(jīng)設(shè)定，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力，不僅在當(dāng)事人之間設(shè)定了相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)，且對(duì)抵押物及與其有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)也有影響。根據(jù)房地產(chǎn)抵押權(quán)效力的對(duì)象，可將其劃分為對(duì)內(nèi)效力和對(duì)外效力，比如：優(yōu)先受償權(quán)。
2021.10.13 352
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房地產(chǎn)抵押登記的效力
我國(guó)在房地產(chǎn)抵押登記的問(wèn)題上采取的是抵押生效的原則，也就是說(shuō)房地產(chǎn)抵押登記作為房地產(chǎn)抵押權(quán)成立的條件，未經(jīng)登記的，房地產(chǎn)抵押權(quán)不得設(shè)立。對(duì)此，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第187條規(guī)定，以建筑物、建設(shè)用地
2022-10-23 15,340 -
房產(chǎn)未登記抵押合同的效力是否有效
房地產(chǎn)抵押未登記，依法成立的抵押合同是有效的，但是抵押權(quán)需要登記后才設(shè)立。訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合
2022-06-04 15,340 -
房地產(chǎn)抵押的對(duì)內(nèi)效力是怎么樣的
房地產(chǎn)抵押權(quán)的對(duì)內(nèi)效力主要表現(xiàn)為：債務(wù)人如抵押擔(dān)保的債務(wù)到期無(wú)法償還，抵押權(quán)人可以就抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。根據(jù)《民法典》第三百九十四條第一款的規(guī)定，為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不
2022-06-03 15,340 -
房產(chǎn)抵押沒(méi)有登記的抵押合同效力如何
房地產(chǎn)抵押未登記。抵押合同符合合同生效要求的，有效，但抵押權(quán)未生效。 法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更等合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有規(guī)定外，合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2021-11-21 15,340
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01:06
抵押登記的效力動(dòng)產(chǎn)抵押登記的效力是一種對(duì)抗效力。因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)設(shè)立是以交付而生效要件的，未辦理抵押登記并不影響抵押權(quán)的成立，但是不可以對(duì)抗善意第三人?！秳?dòng)產(chǎn)抵押登記辦法》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程，具體如下：1、抵押窗口辦理人員一次性告知所需要的資料，準(zhǔn)備
2,029 2022.04.17 -
00:57
抵押合同無(wú)效抵押權(quán)的效力如何抵押權(quán)的成立以抵押合同的生效為前提條件，因此，抵押合同無(wú)效，抵押權(quán)自然無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人要設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同，擔(dān)保合同包括：抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。除此之外
2,219 2022.04.15 -
00:58
房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說(shuō)，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無(wú)效的情形，合同經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。 舉例
899 2022.04.17
