同居者分割財產的步驟有： 第一步，對全部財產進行清點和估算。先確定哪些是屬于私人財產，哪些是屬于共同財產。然后估算出共同財產的價值，并經雙方認可。 第二步，確認每一項財產的產權，即搞清每一項財產應該屬于誰。為了共同生活，以及在開始共同生活后，雙方會共同購置或擁有一些財產。 最常見的有家具、家用電器、房產、汽車、銀行存款、股票、期貨、債券、藝術品、古董、名貴寵物和花卉等。 在共同購置這些財產時，如果雙方當時有做任何約定，從理論上講，應該這樣確認產權：以誰的名義登記、落戶的，產權就歸誰(如房產、汽車、銀行存款、藝術品、古董等)。 如果不需要登記的，原則上由誰購買、使用、照顧、保管就歸誰。如果是雙方共同購買、使用或照顧、保管，而且是不可分割的(如家用電器、家具、寵物等)，則應通過協(xié)商； 決定由一方完整地獲得該財產，而另一方則獲得相應的價值補償(可以是現(xiàn)金，也可以是債權、股權、期權、其他財產的所有權、實物等)。不適用上述原則的，則由雙方協(xié)商解決。 第三步，對財產進行合理的分割。因為產權所反映的狀態(tài)，并非為合理或真實的狀態(tài)，雙方應該根據實際情況，對產權進行合理的調整和分割。具體方法因案而論。

同居者分割財產的步驟：有協(xié)議的，協(xié)議優(yōu)先；協(xié)商不成的，共有的不動產或者動產可以分割且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。