農村土地怎么過戶的七步驟
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農村房產過戶手續(xù)的七步驟：第1步：登記買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。第2步：調檔賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區(qū)縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。第3步：驗證中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提第4步：簽約驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。第5步：中保買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。第6步：交款買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。第7步：過戶買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
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農村房產土地使用證辦理： （1）由農村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取到土地登記申請審批表。 （2）提交個人身份證或農村居民戶口簿復印件一份。 （3）土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源的證明書。
農村土地征收的步驟是：1.房屋征收部門擬定征收補償方案，并報市、縣級政府；2.人民政府對補償方案進行分析；3.政府對房屋征收方案做出公告。在公告中應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利；4.被征收人的權利救濟。被征收人不服房屋征收的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
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農村宅基地過戶詳細步驟
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