房產(chǎn)查封保全查封抵押應(yīng)注意哪些事項(xiàng)
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先查封后抵押的，擔(dān)保范圍受限制。律師應(yīng)當(dāng)合理地提示債權(quán)人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、財(cái)產(chǎn)保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或財(cái)產(chǎn)保全的份額。先抵押后查封的，不影響抵押效力。律師應(yīng)當(dāng)提示債權(quán)人，對(duì)于事先設(shè)定抵押擔(dān)保的房屋，政府主管部門(mén)或人民法院依法查封、扣押的，或?qū)Φ盅簱?dān)保財(cái)產(chǎn)采取財(cái)產(chǎn)保全或執(zhí)行措施的，不影響抵押擔(dān)保的效力，抵押權(quán)人仍對(duì)該商品房已抵押部分或全部享有優(yōu)先受償權(quán)。法院可以查封已經(jīng)被抵押的房產(chǎn)。依據(jù)為最高院有關(guān)執(zhí)行問(wèn)題若干規(guī)定第40條：“人民法院對(duì)被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財(cái)產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。財(cái)產(chǎn)拍賣(mài)、變賣(mài)后所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請(qǐng)執(zhí)行人的債權(quán)。
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房產(chǎn)被查封不能抵押。被依法查封、扣押、監(jiān)管的房產(chǎn)不得作為抵押合同的標(biāo)的物設(shè)定抵押擔(dān)保，其抵押權(quán)不發(fā)生效力，但抵押房產(chǎn)成立在先的不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣(mài)該房產(chǎn)后可能無(wú)剩余的，人民法院就不再對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封。已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因?yàn)椴榉饽骋环慨a(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)禁止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。
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財(cái)產(chǎn)保全查封和執(zhí)行查封1.財(cái)產(chǎn)保全:是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。2.查封只是保全的措施之一，根據(jù)民事訴訟法規(guī)定,財(cái)產(chǎn)保全可以采
2020.08.11 621 -
房產(chǎn)抵押,抵押物查封怎么辦已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。因此，有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣(mài)該房產(chǎn)后可能無(wú)剩余的，人民法院就不再對(duì)該房
2021.03.16 916 -
最高法查封財(cái)產(chǎn)查封財(cái)產(chǎn)能夠抵押擔(dān)保嗎查封財(cái)產(chǎn)不能抵押擔(dān)保。原則上可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均可抵押，不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)均不能進(jìn)行抵押。而被法院查封的財(cái)產(chǎn)是屬于不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，所以是不具備抵押的屬性的。
2021.04.23 228
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房產(chǎn)查封、扣押、財(cái)產(chǎn)保全、查封、扣押的抵押擔(dān)保金額
先查封后抵押的，擔(dān)保范圍受限制。律師應(yīng)當(dāng)合理地提示債權(quán)人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、財(cái)產(chǎn)保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或財(cái)產(chǎn)保全的份額。先抵押后查封的，不影響抵押效力。律師應(yīng)當(dāng)提示債權(quán)人，對(duì)
2022-05-09 15,340 -
房屋查封、扣押、財(cái)產(chǎn)保全、查封、扣押的，抵押擔(dān)保的范圍包括哪些？
先查封后抵押的，擔(dān)保范圍受限制。律師應(yīng)當(dāng)合理地提示債權(quán)人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、財(cái)產(chǎn)保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或財(cái)產(chǎn)保全的份額。先抵押后查封的，不影響抵押效力。律師應(yīng)當(dāng)提示債權(quán)人，對(duì)
2022-04-23 15,340 -
房產(chǎn)查封、扣押、財(cái)產(chǎn)保全、查封、扣押的，如何確定抵押擔(dān)保
先查封后抵押的，擔(dān)保范圍受限制。律師應(yīng)當(dāng)合理地提示債權(quán)人，商品房在抵押前存在被查封、扣押、財(cái)產(chǎn)保全的，抵押不能包含已被查封、扣押或財(cái)產(chǎn)保全的份額。先抵押后查封的，不影響抵押效力。律師應(yīng)當(dāng)提示債權(quán)人，對(duì)
2022-04-14 15,340 -
房產(chǎn)證抵押查封房產(chǎn)能否保全
1、由A去房管局查詢(xún)房產(chǎn)查封記錄。會(huì)有查封案件的案號(hào)，就知道是哪個(gè)案件查封的房產(chǎn)； 2、一般來(lái)說(shuō)，未到期的，且正在履行的借款，對(duì)方是物權(quán)起訴要求查封財(cái)產(chǎn)的，我估計(jì)聯(lián)社是因?yàn)榍房?.4萬(wàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約，
2022-01-29 15,340
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01:09
房產(chǎn)查封六年還可以續(xù)封嗎房產(chǎn)查封六年還可以續(xù)封。一般情況下，房產(chǎn)是不可以一直被查封。如果房產(chǎn)被查封，那么查封期限通常是不可以超過(guò)三年。但是房產(chǎn)可以被多次查封，但是不能夠被同時(shí)查封。也就是說(shuō)，房產(chǎn)被查封也是需要有先后順序的，只有當(dāng)前一個(gè)被解除查封，才可以查封下一個(gè)，
5,059 2022.05.11 -
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查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定查封扣押凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定有： 1、第一人民法院在財(cái)產(chǎn)保全中采取查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及其他財(cái)產(chǎn)；法院作出裁定后，將財(cái)產(chǎn)送至申請(qǐng)執(zhí)行人。不適合由人民法院保管的，人民法院可以指定被保全人負(fù)責(zé)來(lái)保管。 2、對(duì)申請(qǐng)保全人或是他人
4,364 2022.04.15 -
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銀行可以查封房產(chǎn)嗎銀行是可以查封房產(chǎn)的。債務(wù)人為了在銀行貸款，將房屋抵押給銀行，銀行便對(duì)該房屋享有了抵押權(quán)。作為該房屋的抵押權(quán)人，也即債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的債權(quán)人，在抵押人也就是債務(wù)人無(wú)法在規(guī)定的期限內(nèi)還款時(shí)，銀行便能夠申請(qǐng)采取查封、扣押房產(chǎn)的措施。人民法院根據(jù)依
2,232 2022.04.17
