租賃期間房屋拆遷如何處理
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房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規(guī)定。房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系;房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置,該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系,對于市場租賃,建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決。為了避免房屋拆遷發(fā)生糾紛,市規(guī)劃部門建議單位或個人租賃房屋應(yīng)注意:房屋租賃必須簽訂租賃協(xié)議;租賃協(xié)議中應(yīng)明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責(zé)任;租賃期限約定要明確。
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租賃期間甲方無故收回房屋屬于違約，可以按照合同約定或標(biāo)的數(shù)額的20%進(jìn)行賠償，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。
(一)、房屋所有人與承租人協(xié)商解除租賃關(guān)系; (二)、房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置，該項規(guī)定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關(guān)系，對于市場租賃，建議通過解除租賃關(guān)系途徑協(xié)商解決; (三)、關(guān)于房屋租賃拆遷租房只要是合法的承租人才可以得到一定的補償，同時在補償當(dāng)中有幾種經(jīng)常出現(xiàn)的合理的處理方式。租客若與房東簽訂租房期限較長，一定要對政府拆遷等不可抗因素做出明確規(guī)定，并在合同中標(biāo)出損失部分應(yīng)由誰承擔(dān)。這樣當(dāng)合同未到期遇上政府拆遷，才能權(quán)責(zé)明確，避免糾紛。
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