買房后與小區(qū)業(yè)主有車位糾紛
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隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問(wèn)題發(fā)生糾紛的情況越來(lái)越多。停車位的歸屬問(wèn)題，應(yīng)該結(jié)合法律相關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同或停車租售合同來(lái)確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬 地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位。 ①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開(kāi)發(fā)商所有，業(yè)主和開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)約定的方式確定業(yè)主是有償或無(wú)償使用車位。 ②占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費(fèi)用，當(dāng)然也可以無(wú)償使用，同時(shí)關(guān)于費(fèi)用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進(jìn)行收費(fèi)。 2.地下停車位 專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開(kāi)發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)該類停車位進(jìn)行銷售和出租。 3.首層架空停車位 首層架空停車位是指建筑物地面上啊會(huì)給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨(dú)立車庫(kù) 這里的車庫(kù)不等同于車位，屬于獨(dú)立的建筑物，歸開(kāi)發(fā)商所有。
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在小區(qū)內(nèi)只購(gòu)買了車庫(kù),不算是小區(qū)的業(yè)主。而且小區(qū)的開(kāi)發(fā)商把車位單獨(dú)賣給不是小區(qū)的業(yè)主也是違法的行為。
小區(qū)車位應(yīng)該首先滿足小區(qū)的業(yè)主,即小區(qū)業(yè)主對(duì)小區(qū)的車位有優(yōu)先權(quán)。
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小區(qū)業(yè)主買車位需要收費(fèi)嗎小區(qū)車位業(yè)主可以收費(fèi)，但應(yīng)注意： 1、物業(yè)漲價(jià)必須經(jīng)業(yè)主同意； 2、物業(yè)不得以未交物業(yè)費(fèi)斷水、斷電、限制乘用電梯； 2、屬于小區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的道路的車位，業(yè)主可以決定車位劃定管理和收費(fèi)； 4、小區(qū)共有部位的收益歸全體業(yè)主共有，每半年必須公布一
2020.04.29 179 -
無(wú)車位業(yè)主有權(quán)開(kāi)車進(jìn)小區(qū)嗎小區(qū)公攤車位所有權(quán)屬于全體業(yè)主共有，但如果是開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)權(quán)車位而業(yè)主沒(méi)有購(gòu)買的，物業(yè)有權(quán)禁止業(yè)主進(jìn)入小區(qū)內(nèi)停車。本案中的小區(qū)物業(yè)地下停車位是開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)車位可以出售，而地面上停車位是可以供業(yè)主使用的。所以該小區(qū)業(yè)主有權(quán)將車輛停放公攤車位，但不包
2020.01.28 696 -
小區(qū)車庫(kù)車位歸業(yè)主還是物業(yè)小區(qū)內(nèi)的車位車庫(kù)如果是占有小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主共有；如果是未占用小區(qū)業(yè)主共有部分建造的，則根據(jù)業(yè)主也開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中的約定確定歸屬，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)買賣、贈(zèng)與、出租的方式將車位車庫(kù)給業(yè)主使用。 如果購(gòu)房合同沒(méi)有明確約定的
2021.04.13 233
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小區(qū)車位與車位糾紛的解決辦法
關(guān)于小區(qū)車庫(kù)車位糾紛與爭(zhēng)議 隨著私家車的激增，小區(qū)車庫(kù)車位糾紛頻頻發(fā)生，車庫(kù)車位問(wèn)題成為社會(huì)熱點(diǎn)?，F(xiàn)實(shí)生活中遇到的車庫(kù)、車位糾紛與爭(zhēng)議主要有以下幾類： (一)因車位、車庫(kù)的權(quán)屬產(chǎn)生的糾紛 該類糾紛應(yīng)該
2021-07-08 15,340 -
小區(qū)車位業(yè)主可以買賣嗎？
根據(jù)車位的不同，車位分為使用權(quán)車位和產(chǎn)權(quán)車位，因車位的不同，能否進(jìn)行買賣也不相同： 1、使用權(quán)車位：只有使用權(quán)的車位沒(méi)有“車位本”，不能買賣，只能進(jìn)行使用權(quán)的變更。車位使用權(quán)變更一般是在物業(yè)交割時(shí)進(jìn)行
2022-11-19 15,340 -
小區(qū)車身車位糾紛物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任?
根據(jù)國(guó)務(wù)院《》第三十六條的規(guī)定：“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！痹摋l的
2022-09-05 15,340 -
小區(qū)物業(yè)逼迫業(yè)主買車位合法嗎？
如是地上停車位，應(yīng)當(dāng)屬業(yè)主共有，不能買賣。如是地下停車位，一般是屬開(kāi)發(fā)商所有，可以買賣。不管怎樣，業(yè)主有買或不買的權(quán)利，要自愿，物業(yè)做法不當(dāng)。
2022-10-24 15,340
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01:07
買賣合同糾紛與債權(quán)債務(wù)糾紛區(qū)別債權(quán)債務(wù)糾紛一般指借款合同糾紛，是以金錢債務(wù)為標(biāo)的的金錢之債引發(fā)的糾紛。房屋買賣合同糾紛是基于雙方簽訂的房屋買賣合同引發(fā)的糾紛。債權(quán)債務(wù)糾紛因?qū)儆诮疱X之債，故不發(fā)生履行不能的情況，而房屋買賣合同糾紛如果標(biāo)的物滅失或毀損。則可能發(fā)生履行不能。
954 2022.05.13 -
01:01
沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)合法嗎?沒(méi)買車位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開(kāi)車進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購(gòu)
11,344 2022.05.11 -
01:10
民事糾紛與刑事糾紛的區(qū)別民事糾紛與刑事糾紛，一般有以下三個(gè)區(qū)別： 1、概念不同：民事糾紛通常是指平等主體之間發(fā)生的，以民事權(quán)利義務(wù)為內(nèi)容的糾紛，如公民、法人以及其他組織之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系而發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛；刑事糾紛是指，因犯罪嫌疑人或者被告人侵犯了刑法所保護(hù)的
1,860 2022.10.28
