開(kāi)發(fā)商賣(mài)房算違法嗎？
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房屋遇到拆遷而要向開(kāi)發(fā)商征收的時(shí)候，往往會(huì)與開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的合同，維護(hù)好個(gè)人的拆遷協(xié)議。自己的房產(chǎn)值多少錢(qián) 以當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房房?jī)r(jià)為參照物，了解自己的房產(chǎn)值多少錢(qián);若自己不明白，可以找內(nèi)行的朋友咨詢(xún)，附近交易的案例比較，或者找評(píng)估公司評(píng)估; 看拆遷開(kāi)發(fā)商的手續(xù) 對(duì)自己的產(chǎn)權(quán)手續(xù)、房產(chǎn)價(jià)值等有數(shù)之后，若收到拆遷通知，馬上咨詢(xún)了解拆遷開(kāi)發(fā)商的法定資質(zhì)，是否有拆遷許可資質(zhì)等，是否符合法定要求;若沒(méi)有的話(好多是借用的)拆遷開(kāi)發(fā)商的主體就有問(wèn)題，屬于違法拆遷;目前好多地方的居委會(huì)(村委會(huì))、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、甚至縣市政府，都是在沒(méi)有拆遷許可的情況下拆遷的，事后找一個(gè)拆遷公司頂頂名。
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開(kāi)發(fā)商賣(mài)未滿(mǎn)五年的安置房違法，賣(mài)已滿(mǎn)五年依法取得房產(chǎn)證的安置房合法。安置房是對(duì)被拆遷人做出安置的房屋，安置的對(duì)象一般是城市居民被拆遷戶(hù)和征遷房屋的農(nóng)戶(hù)。對(duì)安置房上市交易的條件有嚴(yán)格的規(guī)定，安置房在五年之內(nèi)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房，5年內(nèi)所簽訂的合同是無(wú)效的，想要購(gòu)買(mǎi)的客戶(hù)在購(gòu)買(mǎi)前，需要問(wèn)清出售方所出售的安置房是否有銷(xiāo)售許可證以及產(chǎn)權(quán)證等，依法取得房屋的擁有權(quán)。
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開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房違法嗎開(kāi)發(fā)商賣(mài)合法建造、能自由轉(zhuǎn)讓的安置房是合法的。我國(guó)法律規(guī)定了不得轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)情形，有：以出讓方式取得土地使用權(quán)的、司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封的、依法收回土地使用權(quán)的、權(quán)屬有爭(zhēng)議的、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的等等。
2020.12.16 335 -
開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u(mài)違法嗎根據(jù)我國(guó)合同法以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商再與購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同后，再與他人訂立購(gòu)房合同的，屬于一房二賣(mài)。一房二賣(mài)的行為有違合同法的相關(guān)規(guī)定，違反了民法規(guī)定的誠(chéng)實(shí)信用原則，屬于違法行為。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)就此承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。如果開(kāi)發(fā)商情節(jié)嚴(yán)重
2022.04.12 581 -
開(kāi)發(fā)商不按備案價(jià)賣(mài)房算違法嗎?開(kāi)發(fā)商未按政府備案價(jià)格要求銷(xiāo)售商品房，或者以附加條件限制購(gòu)房人合法權(quán)利，變相實(shí)行價(jià)外加價(jià)，是違法的。價(jià)格備案制度屬于政府行政措施。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照申報(bào)價(jià)格對(duì)外銷(xiāo)售，調(diào)價(jià)周期、幅度應(yīng)當(dāng)符合已備案的銷(xiāo)售方案。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格超
2020.12.11 283
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開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房算違法嗎
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房安置房是違法的。安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿(mǎn)五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)則就是違法的。 所以如果它不到五年是不能買(mǎi)賣(mài)的。但是由于安置房各個(gè)
2021-09-28 15,340 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子違法嗎
開(kāi)發(fā)商是違法的，應(yīng)當(dāng)具備一、商品房預(yù)售或銷(xiāo)售必須具備“五證一書(shū)”，并在預(yù)售或銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)公示：（一）國(guó)有土地使用證；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（四）建設(shè)工程施工許可證；（五）商品
2022-03-19 15,340 -
開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)違法嗎
在司法實(shí)務(wù)當(dāng)中，“一房多賣(mài)”是一種并不少見(jiàn)的行為，尤其是在房?jī)r(jià)快速上漲的時(shí)候，我們遇到過(guò)很多賣(mài)方違約或者一房二賣(mài)甚至多賣(mài)的情況。這種情況下，違約方將多收的一份錢(qián)退回，再支付違約金，事情就可以得到妥善的
2022-01-05 15,340 -
開(kāi)發(fā)商賣(mài)安置房違法嗎
凡是屬安置性質(zhì)的房屋都必須拿到房產(chǎn)證才可以上市交易，一般地區(qū)都是5年后才能拿到房產(chǎn)證的。所以，安置房在五年之內(nèi)是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，如果安置房未滿(mǎn)五年就將其進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)是違法的。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八
2021-07-13 15,340
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開(kāi)發(fā)商拒絕交房算違約嗎因?yàn)樯唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者經(jīng)過(guò)溝通協(xié)商而最終確定下來(lái)的，所以，對(duì)于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同的約定來(lái)履行義務(wù)。因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開(kāi)發(fā)商拒絕交
809 2022.05.18 -
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開(kāi)發(fā)商退房違約金怎么算當(dāng)購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商由于退房產(chǎn)生糾紛，一方有違約行為的時(shí)候，違約方應(yīng)當(dāng)向守約方支付違約金。違約金的標(biāo)準(zhǔn)首先是看雙方購(gòu)房合同的約定。購(gòu)房合同是由開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者協(xié)商一致訂立的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在合同之中約定，如果有違約行為，違約金具體的計(jì)算方式
1,647 2022.04.15 -
00:55
開(kāi)發(fā)商違約交房違約金怎么算開(kāi)發(fā)商延期交房應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房者支付違約金。在確定違約金的標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)候，首先是看購(gòu)房合同之中雙方的約定。這是屬于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商可以自由約定的內(nèi)容。當(dāng)然如果雙方約定明顯不合理或者是約定的模糊不清，那么購(gòu)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商按照法律的規(guī)定來(lái)支付違約金。
1,054 2022.04.17
